辦房產證需要的證件主要包括以下幾種：
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減免稅憑證；
7、購房者身份證明復印件核對原件；
8、房屋共有的提交共有協議；
9、銀行的提前還貸證明。
房產證辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記；
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件；
2、到管理部門領取并填寫《房屋地所有權登記申請表》；
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章；
3、拿測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪；
4、領取相關文件明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全；
5、繳納公共維修基金、契稅；
這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件；
6、提交申請材料；
7、按照規定時間領取房產證。
辦理房產證的必要條件有兩個：
1、建設樓盤已經峻工并通過驗收；
2、開發單位取得初始登記證明。
綜上所述，房產證是房屋所有權的象征，所以在購買房屋之后，需要及時的督促開發商辦理房產證。因為房產證在日常生活中的應用也是較為廣泛的。
【法律依據】：
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

辦房產證需要的證件情況會有一定的區別：
①一手商品房，需購房人提供有效身份證明，結婚證，沒有房產的證明，買賣交易合同，總土地證復印件，發票，派出所的住房所在證明，測繪圖，契稅單，確權審批表。
②二手商品房，需要買賣雙方提供有效身份證明，結婚證，沒有房產的證明，房權證，土地證復印件，買賣交易合同，派出所的房屋所在證明，測繪圖，評估報告，契稅單，個稅單，過戶確權審批表，如果有共同權利人還需提供和賣方一樣的材料證明。
③開始登記的新建住房，需提供有效身份證，建設規劃許可證，建設用地許可證，驗線書，確權審批表，派出所的住房所在證明，測繪圖。
④離婚的住房，夫妻雙方的有效身份證明，離婚證復印件，房權證，派出所開具的住房所在證明。確權審批表，測繪圖。