1、繼續履行：在房屋買賣中，如果買方已支付價款，但賣方遲遲不交付房屋，買方就可以要求賣方繼續履行交房的義務;或者賣方已經交付房屋但買家不支付價款，賣方就有權要求買方繼續支付價款。同時，繼續履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。2、解除合同：合同法規定，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現的，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。3、定金罰則：如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。4、違約金：違約金可以由買賣雙方協商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發生糾紛，并不一定完全按照約定的數額執行。法律根據：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

法律主觀：

農村 房產買賣糾紛 處理因個案不同而處理方式不同，主要是： 1、發生在農村集體經濟組織成員之間的 農村房屋買賣 ，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定 房屋買賣合同 有效，駁回當事人要求 退房 退款的 訴訟 請求； 2、將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認 合同無效 的訴訟請求。 3、將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者 購房 人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款； 4、對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的 過錯責任 大小進行補償。 《 民事訴訟法 》第一百一十九條 起訴條件 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院 管轄 。

法律客觀：

《中華人民共和國仲裁法》
第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十五條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

《中華人民共和國民法典》
第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律主觀：

房屋買賣合同糾紛 可以向 仲裁委員會 申請仲裁。不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協議。發生糾紛時受害一方就可以根據購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協議向仲裁委員會提出申請，而且在仲裁委員會的仲裁結果對當事人雙方都有法律上的約束力。 《民法典》第233條，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

法律客觀：

《 仲裁法 》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的 合同糾紛 和其他財產權益糾紛，可以仲裁。《 民事訴訟法 》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的 民事糾紛 ，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

房屋買賣合同糾紛可采取下列措施解決：
1、協商解決；按平等互利、協商一致的原則加以解決；
2、調解；在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛；
3、仲裁；買賣雙方當事人依據事先或事后達成的協議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決；
4、訴訟解決；當發生合同糾紛后，雙方當事人協商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。
拆遷合同糾紛如何處理
可以起訴。被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經作出即具有先定力，拘束力和執行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內簽訂了合同，必須按期拆遷。相關法律規定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執行”。這條規定體現了行政行為在行政程序執行中的高效率要求。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟。