房子逾期交房可以退房。

逾期交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的逾期交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房。

開發商逾期交房，購房者可以催告開發商盡快交房，協商具體交房日期。經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房者有權請求解除合同。

開發商逾期交房，應當按照購房合同的約定承擔違約責任；購房合同沒有約定違約金數額或損失賠償額計算方法的；按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

預售房退房流程

在購房者提出退房申請之前，最好跟開發商協商清楚，購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話，如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失。

如果是事先跟開發商已經協商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續了，在購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

退房手續辦理完之后，一般需要等待一段時間之后開發商才會退款，開發商把全部購房款返還給購房者。

買的新房還沒有交房可以退，但是因個人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納房總款20％違約金。

新房還沒交房是不可以轉賣的，因為沒有交房代表了還沒有辦理房產證，這個時候想要轉賣是不行的，但是可以選擇轉讓的方式。轉讓的過程并不難，只要雙方達成共識后，可以找開發商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便后期辦理房產證了。

退房的條件：

1、延遲交房：般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證：由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

買房后，開發商逾期不交房可以退房的。

1、延遲交房：般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證：由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

商品房的退房流程：

1、向開發商發出解除合同通知書。開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。