1、雙方都同意解除合同
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
2、一方堅(jiān)決履行合同
從法律的角度來(lái)看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。
二手房難賣(mài)的原因
1、二手房源越來(lái)越多
自國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)以來(lái)，各項(xiàng)政策都是針對(duì)于炒房客的，很多炒房客都想在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候大賺一筆，于是房源一直屯在手里沒(méi)有出售。但現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控就是要把炒房客擠出房地產(chǎn)行業(yè)，穩(wěn)定樓市，很多城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，甚至因?yàn)橐咔樵蛞徊糠謽鞘羞€降價(jià)了。
這對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)可不是什么好消息，很多炒房客開(kāi)始慌了，紛紛把手中的房產(chǎn)拋售出去，希望變現(xiàn)離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)，在這個(gè)現(xiàn)金為王的時(shí)代，房子的保值效果還不如變成自己手里的現(xiàn)金安穩(wěn)呢，炒房客更是深知其中的道理。再加上一些炒房客投資房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)也是貸款投資，高杠桿運(yùn)行，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲反跌，再不出手恐怕連貸款都不夠還，再加上房子留手里每個(gè)月都要還貸款，都有可能把炒房客壓破產(chǎn)。
于是炒房客大量出售房源，二手房市場(chǎng)掛牌量急劇上漲，二手房市場(chǎng)受到了沖擊，這么多的房子給了購(gòu)房者很大的議價(jià)空間和選擇空間，購(gòu)房者既然有了更多的選擇肯定不會(huì)急著交易，這降低了二手房的交易量。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)復(fù)雜
二手房的交易手續(xù)是非常繁雜的，要注意房子是不是本人的，房產(chǎn)證掛了一個(gè)人還是兩個(gè)人的名字，房子有沒(méi)有被抵押，房子是不是在租狀態(tài)。很多時(shí)候是可以找中介幫忙的，但中介有好有壞，萬(wàn)一遇到黑中介了，就會(huì)步入到他的套路之中，兩邊忽悠，白白損失財(cái)產(chǎn)，中介的目的也是為了從雇主手中索取更高的中介費(fèi)。
但現(xiàn)在如果沒(méi)有中介的話，交易流程比較麻煩，而且財(cái)產(chǎn)安全還沒(méi)辦法保證。一些騙子就專(zhuān)門(mén)做這些二手房交易騙取錢(qián)財(cái)，雖然說(shuō)中介會(huì)多賺取一些中介費(fèi)，但也比上當(dāng)受騙好。要么多出錢(qián)要么就要承擔(dān)受騙的風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)這么大的力氣，還不如去買(mǎi)新房有保障。
3、新房越來(lái)越多
新房和二手房可以說(shuō)是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊哪繕?biāo)群體都是一類(lèi)人“需要購(gòu)房的人”，現(xiàn)在新房越來(lái)越多，就會(huì)擠壓到二手房市場(chǎng)，這就導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)房源越來(lái)越多，卻處于有價(jià)無(wú)市的地步。
房企就像一個(gè)永不停息的機(jī)器一樣，高負(fù)債高運(yùn)轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)模式讓它沒(méi)辦法停下來(lái)，再加上之前房?jī)r(jià)上漲，很多開(kāi)發(fā)商都是瘋狂拿地，就算現(xiàn)在沒(méi)有資金建，也要把地皮握在自己的手中，導(dǎo)致了現(xiàn)在有很多的新房。當(dāng)新房市場(chǎng)供給大于需求的時(shí)候，二手房市場(chǎng)更不好過(guò)了。
關(guān)于買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房這個(gè)問(wèn)題，相信很多人都愿意選擇新房，因?yàn)樾路拷灰缀?jiǎn)單，沒(méi)有交易隱患，新房的產(chǎn)權(quán)年限也比較長(zhǎng)，而且很多人是買(mǎi)房子結(jié)婚當(dāng)婚房的，很少人選擇二手房當(dāng)婚房吧。再加上現(xiàn)在一些二手房的價(jià)格比新房還要貴，很多人肯定先選新房，二手房越來(lái)越難出售。

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。
（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：
1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
2、遲延履行。指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
（三）不能實(shí)現(xiàn)合同目的。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
（四）在不歸屬雙方過(guò)錯(cuò)的情況下，因情勢(shì)變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當(dāng)事人也可以提出解除合同；
只是此時(shí)當(dāng)事人并不當(dāng)然擁有解除權(quán)，必須提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決才能解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機(jī)構(gòu)；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。
（五）雙方協(xié)商一致的也可以解除合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。