我國法律沒有規(guī)定 房屋租賃合同 的有效期，租房合同的有效期由出租人和承租人自行約定，但是房屋租賃期限不得超過二十年。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條規(guī)定，當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定 辦理租賃合同 登記備案手續(xù)的，不影響 合同的效力 。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《民法典》第七百零六條當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

租賃備案有效期與租房有效期是兩個不同的概念，它們的關系如下：
1. 租賃備案有效期：租賃備案的有效期是根據(jù)當?shù)卣邅泶_定的，一般根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，有些城市的租賃備案有效期只有半年，而有些城市則可以達到兩年。在有效期內(nèi)，出租人和承租人需要遵守相關規(guī)定，保證租賃合同的合法性和有效性。
2. 租房有效期：租房的有效期是指租房合同的有效期限，也就是從租房合同簽訂之日起，到合同約定的租期結束為止。在這個期限內(nèi)，承租人可以按照合同規(guī)定合法租用房屋，并享有相應的權益和義務。
因此，租賃備案有效期和租房有效期是兩個不同的概念，它們之間的關系在于，租賃備案的有效期是為了保證租賃合同的合法性和有效性，而租房有效期則是合同約定的租期結束時間。如果租賃備案過期了，需要重新辦理，而如果租房合同到期了，可以重新簽訂合同或者續(xù)租。