說到小區(qū)業(yè)主,大家應(yīng)該都不陌生。一般我們?cè)谫?gòu)買了房屋之后,自然而然的就會(huì)成為本小區(qū)的業(yè)主,也就是說業(yè)主的身份是基于物業(yè)所有權(quán)而取得的,而小區(qū)業(yè)主的概念,也就是指本小區(qū)物業(yè)的所有者,如果是租賃房屋的話則并不能成為小區(qū)業(yè)主。

一、業(yè)主的意思是什么      業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國(guó)公民或組織,也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。二、業(yè)主有哪些權(quán)利1、專有部分的所有權(quán)      對(duì)于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營(yíng)性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2、共有權(quán)      業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施的共有權(quán);共有道路、車位的共有權(quán);建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)。      這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險(xiǎn)和妨害的排除請(qǐng)求權(quán)。3、共同管理權(quán)      共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:      (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);      (二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;      (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;      (四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);      (五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并享有被選舉權(quán);      (六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;      (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;      (八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);      (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;      (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4、決定事項(xiàng):      (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;      (二)制定和修改管理規(guī)約;      (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;      (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);      (五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;      (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;      (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。      取得了物業(yè)所有權(quán)的人才能成為小區(qū)的業(yè)主,當(dāng)然這里的人不僅僅包括自然人,還有可能是法人和其他組織,當(dāng)然除了本國(guó)公民之外,其實(shí)外國(guó)公民和組織也是可以成為業(yè)主的。但要是從他人手里租賃物業(yè)的話,則此時(shí)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán),因此無法成為物業(yè)。