不管你是買新房還是二手房，可以說都是少不了簽合同，要知道簽合同又是一件非常重要的事情，這個這關系到房屋最后的歸屬，所以在簽合同的時候，各方面的細節也是要特別的留意。下面小編就來給大家介紹一下買新房簽合同注意事項有哪些。
1、盡可能買現房或準現房
這個可以避免不少的風險，比如說：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。爭取一步到位直接簽訂合同，記得不需要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，就有可能會容易被動和受制約。實在要交定金，記住也不能交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但是不要給自己添太多的麻煩。
2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可以先準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來不可以了。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時這個時候還要簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(等)。列明應交費用清單，這個時候一定要避免亂收費。目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師也是有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師這種才能夠替業主自己說話。
4、簽訂時盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議)，或集體簽約;而且還要寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。很多業主合同簽完后，這個時候除了自己的簽名是自己的以外，像一些其他文字都是別人的字體，這樣就會變得比較被動。
總結：關于買新房簽合同注意事項有哪些相關內容就介紹到這，以上說的這幾點就是買房簽合同時要注意一些事項，注意了這些以后，才可以避免一些沒有必要的事情發生。

1、簽約前注意查看開發商五證。為了避免自己買到的房子因為開發商手續不全，無法辦理產權證書，在簽合同之前，購房者應該先查看一下開發商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。
2、注意合同中關于交房日期的約定。如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發商因為資金不足而延期交房的事經常發生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
3、注意一些比較含糊的字眼。購房合同中出現含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決“、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？其實購房者對這些并不能清楚地理解。
4、注意空白條款。合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機會，如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。
5、注意關于貸款的約定。雖然現在大多數的購房者買房都是通過貸款的方式購買的，但并不一定每個人都能夠成功辦理貸款，有購房者自己的原因，也有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果購房者不在合同中對貸款不成的問題作出詳細的約定，開發商可能會讓購房者一次性付清房款，如若購房者拿不出錢來支付房款，則要承擔違約責任。
6、注意補充協議。一般開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。比如將開發商答應給購房者贈送車庫或者儲藏室、閣樓等約定都簽進補充協議中。沒有白紙黑字寫下來的東西，開發商賴賬的可能性是很大的。
7、注意霸王條款。合同是房產交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。看到類似的霸王條款，現場馬上提出質疑，對方不更正堅決不簽字。
8、簽完合同要備案。《商品房買賣合同》中規定：“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向某房管所申請登記備案。”
9、明確違約責任。交易雙方必須在合同中明確違約責任，最好在合同中直接定下具體數額的違約金（別定太高，超過20%的部分沒有法律效力）。另外違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。
10、保留證據。簽訂買賣合同只是房產交易開始的一個過程。所以，買房過程中注意保管好收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益。
一般情況下，購買新房都是由開發商提供統一的購房合同，有的人會想大家都簽了這樣的合同，自己就可以放心簽了，殊不知，你拿到的合同很有可能就不一樣，所以大家在簽購房合同之前一定要先了解一下相關的注意事項。