買房需注意的十大細節如下：

1、一定要求看到樓盤五證，五證不全的樓盤是不允許對外銷售的，因為很容易有爛尾的風險。

2、一定要確認購房信息有沒有錯誤，買房人姓名、身份證號、樓棟單元號、樓層房號、面積層高、公攤費、物業費等。

3、房源的土地性質是否位住宅，非住宅性質的土地上建設的房產作為住宅售賣，可能屬于違規建筑。

4、土地使用權的終止日期，確認好房子的產權是多少年，目前法律規定產權到期后自動續期的僅有這類房。一般純住宅使用權限是70年，一定要注意土地使用年限是從開發商拿地的時間開始算，而非購房的時間開始算。

5、確認該樓盤交房時間和交付標準，延期交房的賠付條款，特別是精裝房，一定要詳細到用料、品牌和標準以及型號。

6、開發商在銷售房源時會告訴客戶此樓盤是否贈送車位或者地下室或者閣樓等，在簽合同時注意下此項條款，面積在合同中要明確清楚。

7、合同中是否寫明貸款未申請成功，首付款等已繳納費用可退關系，貸款申請失敗后能否拿到退款。

8、確認辦理房產證的時間和逾期辦理房產證的賠付條款，具體賠償是多少。

9、一定要確認下物業的計費方式和收費標準，包括電梯費、水電費、垃圾費等等。

10、確認下房屋的戶型圖和項目總平面圖，這個一定要看清楚和你所看到的宣傳頁有沒有誤差。

買房

買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網絡廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。

居住區中的環境設計應該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內在的秩序將它們統一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務，而非設計師表現個人色彩的場所。

買房的時候應該注意哪些問題

　　買房的時候應該注意哪些問題，隨著經濟的發展，很多人都會去購買一套屬于自己的房子，那么在購買房子的時候，都需要注意什么的，我和大家一起來看看買房的時候應該注意哪些問題。

　　 第一次買房要注意哪些事項？

　　第一次買房要注意重視資金問題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤細節、注意售樓廣告莫輕信。

　　 一、注意重視資金問題

　　購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之后才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

　　 二、注意需求要明確清楚

　　不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的'挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閑置資金用于購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會找到心儀合適的房源。

　　 三、注意查五證

　　不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。

　　 四、注意打量樓盤細節

　　選擇樓盤的時候，由于需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日后的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

　　 五、注意售樓廣告莫輕信

　　在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

　　上面就是我給大家介紹的第一次買房要注意哪些事項？這些都知道嗎的相關內容了，第一次購房很多事情大家可能都不是很清楚，由于之前沒有遇到過，可能在自己遇到的時候就無法分辨無法選擇了，所以我也說過很多次了，大家一定要在購房之前多去了解，相信這會對購房有很大幫助的。

　　 一、買房應該問的問題

　　 1、銷售方式

　　您應當要求置業顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含）。

　　 2、具體價格

　　您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

　　 3、入住時間

　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　 4、入住條件

　　入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

　　 5、車位

　　小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

　　 二、我們在買房時還應該注意這些問題

　　 1、理性購房

　　房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市區的房子，一窩蜂的去搶，于是市區的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里我提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市＊的房子?？梢韵荣I郊區的房子住著，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市里也很容易。

　　 2、產權還剩下多長時間

　　買房子的時候，關于產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如我上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。

　　一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。

　　 3、小區物業

　　以后在這個小區生活，經常會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬于哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷。

　　 4、水電費是按商用算還是按民用的算

　　這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚。

買房子要注意：買房需求、注意開發商口碑、對比房屋價格、熟悉限購政策、車位。

1、買房需求

買房之前，應該先確定清楚自己的買房需求，因為房屋所在區域不同的話，其屬性也會不一樣，例如：剛需、交通便捷、教育等方面，大家在購買房屋的時候，應該根據自己的購買需求來進行合理安排。

2、注意開發商口碑

買房之前，還應該了解一下開發商的口碑，若開發商口碑不好的，后期就容易出現延期交房或者是爛尾樓等現象，而口碑好的開發商，一般都會按時交房，并且房屋質量也會更有保障。

3、對比房屋價格

買房之前還應該對比一下相同地段相同面積的房屋價格，從而判斷出自己以及家庭是否可以支付得起首付款，是否可以承受月供。

4、熟悉限購政策

現在有很多地區都實行限購政策，所以大家在買房之前還應該了解清楚自己欲購房屋的地區是否限購、限貸，確定清楚自己是否符合買房資格，因為限購地區一般都會對買房數量、戶口、年齡等方面進行限制，并不是所有人都可以購買的。

5、車位

假如買房人家中有車的話，則還需要提前了解清楚小區的車位數量情況以及收費情況，若車位比很高的話，則不需要購買車位，只需租賃車位，若車位比較少的話，則需要在購買房屋時購買車位。