在買房的時候維修基金一般是按照房款的2%到3%向售房單位繳納，一般由開發商代為收取，所收取的維修基金是歸屬于全體業主共同所有的，而且這部分的資金不會計入到住宅的銷售份額當中，但具體的收費標準要由省自治區或者市直轄市的人民政府房產行政管理部門來確定。此外也可以按照建筑面積來計算，就是每平米多少元。在購買新房的時候，除了要繳納基本的房費之外，還需要繳納契稅，房屋維修基金，物業管理費，交易費等等。1、契稅契稅的征收標準主要按照房屋的面積來劃分，90平米的為1%，90到144平米之間的為1.5%。2、房屋維修基金按照房屋總額的2%~3%來收取。3、物業管理費高端住宅和商業產品高于5元每平方米。4、交易費普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。

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大多數的城市住房維修基金都是按照購房款2%或者是3%的比例來進行計算，當然也可以參考一下住宅建筑安裝工程，造價款來進行計算，比如按照工程每平方米造價的5%到8%來進行計算，住房維修基金是用來支付房屋本體或者是公用部分維修改造時的費用，所以這部分的資金是專款專用的，購買新建商品房的時候就要一次性的支付，也有部分二手房賬戶當中的余額不足30%，需要在辦理房屋所有產權證之前支付相應的住房維修基金。住房維修基金基金的使用需要由2/3以上的業主討論通過之后才能夠向所在地房產局申請，而且相關的改造或者是維修的方案，也要經過公示之后才能夠進行施工，施工結束之后，相關的工程已經通過了驗收，報給政府建設主管部門后，會把房屋維修基金劃轉至維修單位的指定賬戶上。

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房屋維修基金，顧名思義就是用于物業公用設施更新或改造的專用基金。那房屋維修基金怎么計算?房屋維修基金什么時候交呢?
房屋維修基金怎么計算
其計算方法由各地的房產主管部門按照當地的實際情況而定。比如：多層住宅以每平100元繳納房屋維修基金；高層全現澆構造以每平150元繳納；高層框剪構造200元。當然，按照不同的房屋建筑安置成本，其房屋公共維修基金也是不一樣的。
房屋維修基金的使用范圍
其使用范疇主要包含小區共用裝置。具體來說，共用部位顧名思義就是由單幢業主或與之構造相連的非住房業主公有的部位，其中就包含了住宅基礎、承重墻、梁、屋頂和戶外墻、樓梯間以及走廊等。而共用設施、設備，通常包含電梯、照明、消防、綠地、溝渠、井、車場車庫以及共用設施使用的房屋。
維修基金的管理
在業主大會創立前后，規定了2種不一樣的管理主體和模式。在業主大會創立前，維修基金由物業當地的直轄市、市、縣政府建設部門代管。主管部門應委托本地商業銀行，作為專項資金的專戶銀行，并在銀行開立資金專戶。業主大會成立后，建管部門必須至收到業委員會通知當天起三十日之內，通知銀行將該物業業主交納的維修資金賬面余額轉至專項賬戶，并將相關賬目移交業委會，業主大會應建立專項管理制度。
房屋維修基金什么時候交
需在備案期后九十天內交納，過期因收日的萬分之五違約金。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房屋維修基金怎么計算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。