二手房買(mǎi)賣(mài)稅怎么算
二手房買(mǎi)賣(mài)是不同稅種的征收，稅率是不同的，常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、契稅契稅的征收比例是1%~3%，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的性質(zhì)不同、房屋面積大小不同和房屋套數(shù)不同，契稅的征收稅率也有所不同，具體的稅率以實(shí)際情況為準(zhǔn)。2、增值稅對(duì)于購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)兩年的二手房而言，出售時(shí)需要按照5.6%的稅率繳納增值稅和附加稅，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年的二手房出售時(shí)，是可以免征增值稅的。3、個(gè)人所得稅符合滿(mǎn)五唯一條件的房子，可以免征個(gè)人所得稅，不符合條件的，以房屋購(gòu)入及售出時(shí)的差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收，若無(wú)法查詢(xún)到房屋原值，可按照房屋出售價(jià)格的1%征收個(gè)稅。4、印花稅印花稅是以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的金額為計(jì)稅依據(jù)的，按0.05%的稅率征收。5、其他費(fèi)用除了需要繳納相關(guān)稅費(fèi)外，還需要繳納房屋登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)等費(fèi)用。
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二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算？
二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，需要交哪些稅費(fèi)，是由買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋情況決定的。
1、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證的下證日期或是契稅發(fā)票日期已經(jīng)滿(mǎn)五年，且是業(yè)主家庭名下在山東省范圍內(nèi)唯一一套房產(chǎn)，而買(mǎi)方在本行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房，那么需要交納網(wǎng)簽價(jià)1.5%的契稅，若是買(mǎi)方在本行政區(qū)域內(nèi)有住房，則需要繳納網(wǎng)簽價(jià)2%的契稅。
2、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年但不滿(mǎn)五年，或是滿(mǎn)五年但非業(yè)主家庭名下在山東省范圍內(nèi)唯一住房，那么需要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的個(gè)人所得稅，契稅繳納方式同上。
3、若是業(yè)主這邊房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年，則需要繳納網(wǎng)簽價(jià)除以1.05%乘以5.6%的增值稅，網(wǎng)簽價(jià)除以1.05%乘以1%的個(gè)人所得稅，本行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住宅的，繳納網(wǎng)簽價(jià)除以1.05%乘以1.5%的契稅，本行政區(qū)域內(nèi)已有一套住宅的，繳納網(wǎng)簽價(jià)除以1.05%乘以2%的契稅。
4、若是此房為房改房，或是不能核實(shí)土地性質(zhì)，則需要繳納網(wǎng)簽價(jià)1%的土地出讓金。若是房改房需要測(cè)繪的，則收取測(cè)繪后面積每平1.36的測(cè)繪費(fèi)。登記費(fèi)80.有共有人的，增加10元。
每套房子的情況都有所不同，建議您就本套房子的具體情況，咨詢(xún)經(jīng)紀(jì)人。
希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。
二手房交易稅費(fèi)怎么算
法律主觀：
二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算是：個(gè)人所得稅為房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%；契稅為1.5%；印花稅為0.05%；增值稅為差價(jià)5.6%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年）；交易費(fèi)為3元/平；測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平；權(quán)屬登記費(fèi)為200元。
法律客觀：
《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要繳納的各種稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。這些稅費(fèi)的計(jì)算方法不同，下面將詳細(xì)介紹二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算方法。
契稅
契稅是指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要繳納的一種稅費(fèi)，其計(jì)算方法如下：
1.根據(jù)二手房的實(shí)際交易價(jià)格，按照不同的稅率計(jì)算契稅。目前，二手房交易契稅的稅率為1%~3%，具體稅率根據(jù)房屋交易價(jià)格確定。
2.契稅的計(jì)算公式為：契稅=房屋交易價(jià)格×稅率。
3.契稅的繳納時(shí)間為房屋交易完成后30天內(nèi)。
個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅是指在二手房賣(mài)方獲得收益時(shí)需要繳納的一種稅費(fèi)，其計(jì)算方法如下：
1.根據(jù)賣(mài)方的實(shí)際收益金額，按照不同的稅率計(jì)算個(gè)人所得稅。目前，個(gè)人所得稅的稅率為20%。
2.個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=賣(mài)方實(shí)際收益金額×稅率。
3.個(gè)人所得稅的繳納時(shí)間為房屋交易完成后30天內(nèi)。
增值稅
增值稅是指在二手房交易過(guò)程中需要繳納的一種稅費(fèi)，其計(jì)算方法如下：
1.根據(jù)房屋的實(shí)際交易價(jià)格，按照不同的稅率計(jì)算增值稅。目前，二手房交易增值稅的稅率為5.6%。
2.增值稅的計(jì)算公式為：增值稅=房屋交易價(jià)格×稅率。
3.增值稅的繳納時(shí)間為房屋交易完成后30天內(nèi)。
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