在房屋買賣或者辦理房產抵押時，我們都會考慮評估一下房子的價值。那么評估房子怎么評估？買房子評估費是誰付？下面一起來了解一下吧！
評估房子怎么評估
1、首先可以選擇上網站評房子的價值。如同城等網站里找到相似的房子進行參考。
2、其次尋問房屋中介公司，中介公司有大量房屋資源，綜合對比就能了解到大概的評估價了。
3、最后還可以咨詢房地產開發商。剛開發的樓盤出售價明確，如果離所要評估的房子距離近，我們就能大概了解了。
買房子評估費是誰付
1、貸款評估：
貸款評估用于銀行對于這個產權價值的確定及貸款發放金額的確認。一般是由銀行指定的評估機構來出具相關的評估報告，雖說這筆費用在相關法律法規中并沒有明確規定由誰出，但現實中都是由購房者承擔。
2、過戶評估：
當土地性質轉為商業時，也需要找評估公司評估過戶價的，這個評估報告由地方稅務局依申報價和歷史成交數據進行確認，如果申報價高于歷史成交數據，那就以申報價做為征稅標準，反之則以地稅局的核定值為征收標準。這個費用由買賣雙方協商承擔，大多中房屋承受方擔承。
3、抵押估價：
房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，如商業銀行與借款人另有約定的，可按約定操作，估價費用由委托人承擔。但法律界人士認為，評估是銀行內部風控的手段，依據誰委托誰付費原則，商業銀行應當承擔二手房評估費用。
總結：以上就是為大家介紹的評估房子怎么評估和買房子評估費是誰付的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。后期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

房地產評估方法有以下幾種方法：
①成本法。房地產成本評估分為兩部分，一是土地成本積算法，對合法取得的土地成本進行核算，將取得的利潤積累，得出土地使用權價值，另一種是房屋重置成本法，將房屋按照當下市場標準核算成本，要考慮開發商的利潤，兩者相乘得出房屋總價。
②市場比較法。將評估的房產，與已經成交或評估過的同類產品進行比較，將各因素數量化，得出房產的實際價值，注意對比的房產必須是相同用途，相同情況做什么呀這幾天？。
③剩余法。一般用于單項房產價值評估，單項土地使用價值評估，總價等于土地價值加房產價值，只要知道其中一項的價值，就能推算出另一項。
④收益法。因為不定因素比較多，不同地區和不同的房產都會影響收益率，根據收益來推算該房產的價值。

1、成本積算法：
成本積算法即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
2、市場比較法：
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
3、剩余法：
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
4、收益法：
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法：
對于一個未完成的房地產開發項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法：
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
如何判定房屋價值評估報告是否合法
1、程序是否合法
主要審查評估程序是否符合法定要求，估價報告記載的估價提起人是否適格，估價機關的確定是否合法，估價機構和工作人員是否具備估價資格，估價人與一方當事人是否有利害關系，估價過程操作是否規范等。
2、形式是否合法
估價報告形式是否符合法定要求，估價結論是否有合理的分析過程等。
3、內容是否合法
內容審查雖然不是審查的重點，但是，如果認為評估結果可能不實，可以提出異議。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。