房屋租賃稅包含了多個稅種，其中個人出租房屋需繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅以及教育附加費、個人所得稅。其中營業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算，個人所得稅按照個人出租住房取得的收入按10%的稅率征收。每次租金收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用。
個人房屋租賃稅費注意事項
1、房屋租賃是由房屋的所以者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
2、據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按起征點繳納。
3、我國的稅收規(guī)定，個人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。
4、在繳納營業(yè)稅時還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20%的費用。
5、房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標準組織征收。
6、房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。
租房的注意事項
1、租房子時要對房屋周邊的環(huán)境了解清楚，特別是安全性方面要有保障，最好選擇離上班地點較近的地段，上班和生活都方便。
2、如果是通過中介租房，要綜合比較各中介公司的服務(wù)和實力，選擇規(guī)模較大、服務(wù)質(zhì)量好的中介公司。
3、一定要實地看房，網(wǎng)絡(luò)上看到的房子有一定的宣傳色彩，與實際可能并不相符，還要注意檢查房子的位置、質(zhì)量等。
4、確定租房后，要檢查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件等，租房時要簽訂租賃合同，合同中要寫明租金、支付方式、違約責任等事項，保障雙方權(quán)益。
5、雙方要對能否轉(zhuǎn)租做出約定，對提前終止合同是否違約做出約定，對房屋維修做出約定，要明確雙方都額違約責任和違約補償標準。
6、房東要核實租客的身份信息，規(guī)避風險。
7、租房時要仔細檢查房屋內(nèi)的配套設(shè)施，門板、墻面、水管等，避免影響之后的正常生活。

房屋租賃稅計算方法如下：
1、首先需要確定納稅人的租金收入總額，即扣除房屋租賃期間的物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等支出后的實際收入總額；
2、然后根據(jù)稅率表確定適用的稅率。按照現(xiàn)行的規(guī)定，個人出租住房的租金收入稅率為20%；
3、最后按照稅率將租金收入計算出應(yīng)繳納的房屋租賃稅額。
個人所得稅申報的條件如下：
1、個人需要具有完全民事行為能力，即年滿18周歲及以上的自然人，或者未滿18周歲但已婚或已成年的自然人；
2、個人需要具有應(yīng)稅所得，包括工資薪金所得、勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得、股息紅利所得、財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等；
3、個人所得需要在法定的申報期內(nèi)達到一定標準，具體情況根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定和政策而定；
4、個人需要為所得稅進行申報，并按照規(guī)定繳納個人所得稅；
5、個人需要按照當?shù)氐囊筮M行申報和繳稅，包括填寫申報表格、提交相關(guān)證明材料、繳納應(yīng)納稅款等。
綜上所述，個人所得稅申報的具體條件和要求可能因不同省份和地區(qū)而異，具體情況需要根據(jù)當?shù)氐恼吆鸵?guī)定來確定。如果有疑問或需要幫助，可以向當?shù)氐亩悇?wù)部門進行咨詢和申報。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費所得；
（五）經(jīng)營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產(chǎn)租賃所得；
（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

法律主觀：

針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。 個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。 《 商品房 租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的； （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； （四）法律、 法規(guī) 規(guī)定禁止出租的其他情形。

法律客觀：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第四條
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

法律主觀：

屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費：(1)房產(chǎn)稅，按租金的4%;(2)營業(yè)稅，按租金的3%;(3)個人所得稅，租金不超過4000元的，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;(4)教育附加費，按營業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護稅，按營業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費，按租金的2%。屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費：(1)房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納;(2)營業(yè)稅，按租金的5%;(3)教育附加費，按營業(yè)稅的3%;(4)城市建設(shè)維護稅，按營業(yè)稅的1%;(5)印花稅，按租金的0.1%;(6)房屋租賃管理費，按租金的2%;(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補地價款。屬行政、事業(yè)、團體出租房屋的，需繳納以下稅費：(1)房產(chǎn)稅，按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%，按年度繳納;(2)營業(yè)稅，按租金的5%;(3)企業(yè)所得稅，按(租金-已納稅金-費用)的15%;(4)教育附加費，按營業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護稅，按營業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費，按租金的2%。

法律客觀：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

《中華人民共和國個人所得稅法》
第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。