房屋租賃稅包含了多個(gè)稅種，其中個(gè)人出租房屋需繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。其中營(yíng)業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算，個(gè)人所得稅按照個(gè)人出租住房取得的收入按10%的稅率征收。每次租金收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。
個(gè)人房屋租賃稅費(fèi)注意事項(xiàng)
1、房屋租賃是由房屋的所以者或經(jīng)營(yíng)者將其或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
2、據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按起征點(diǎn)繳納。
3、我國的稅收規(guī)定，個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。
4、在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。
5、房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。
6、房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。
租房的注意事項(xiàng)
1、租房子時(shí)要對(duì)房屋周邊的環(huán)境了解清楚，特別是安全性方面要有保障，最好選擇離上班地點(diǎn)較近的地段，上班和生活都方便。
2、如果是通過中介租房，要綜合比較各中介公司的服務(wù)和實(shí)力，選擇規(guī)模較大、服務(wù)質(zhì)量好的中介公司。
3、一定要實(shí)地看房，網(wǎng)絡(luò)上看到的房子有一定的宣傳色彩，與實(shí)際可能并不相符，還要注意檢查房子的位置、質(zhì)量等。
4、確定租房后，要檢查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件等，租房時(shí)要簽訂租賃合同，合同中要寫明租金、支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)，保障雙方權(quán)益。
5、雙方要對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定，對(duì)提前終止合同是否違約做出約定，對(duì)房屋維修做出約定，要明確雙方都額違約責(zé)任和違約補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
6、房東要核實(shí)租客的身份信息，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
7、租房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋內(nèi)的配套設(shè)施，門板、墻面、水管等，避免影響之后的正常生活。

房屋租賃稅計(jì)算方法如下：
1、首先需要確定納稅人的租金收入總額，即扣除房屋租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等支出后的實(shí)際收入總額；
2、然后根據(jù)稅率表確定適用的稅率。按照現(xiàn)行的規(guī)定，個(gè)人出租住房的租金收入稅率為20%；
3、最后按照稅率將租金收入計(jì)算出應(yīng)繳納的房屋租賃稅額。
個(gè)人所得稅申報(bào)的條件如下：
1、個(gè)人需要具有完全民事行為能力，即年滿18周歲及以上的自然人，或者未滿18周歲但已婚或已成年的自然人；
2、個(gè)人需要具有應(yīng)稅所得，包括工資薪金所得、勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、股息紅利所得、財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等；
3、個(gè)人所得需要在法定的申報(bào)期內(nèi)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，具體情況根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和政策而定；
4、個(gè)人需要為所得稅進(jìn)行申報(bào)，并按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅；
5、個(gè)人需要按照當(dāng)?shù)氐囊筮M(jìn)行申報(bào)和繳稅，包括填寫申報(bào)表格、提交相關(guān)證明材料、繳納應(yīng)納稅款等。
綜上所述，個(gè)人所得稅申報(bào)的具體條件和要求可能因不同省份和地區(qū)而異，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來確定。如果有疑問或需要幫助，可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門進(jìn)行咨詢和申報(bào)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

法律主觀：

針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。 個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。 《 商品房 租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； （四）法律、 法規(guī) 規(guī)定禁止出租的其他情形。

法律客觀：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第四條
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

法律主觀：

屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按租金的4%;(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的3%;(3)個(gè)人所得稅，租金不超過4000元的，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;(4)教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的5%;(3)教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%;(4)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%;(5)印花稅，按租金的0.1%;(6)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%;(7)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人，按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%，按年度繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的5%;(3)企業(yè)所得稅，按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%;(4)教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。

法律客觀：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》
第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。