有房產證。

拆遷安置房是有房產證的，法律規定安置房是有房產證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補償的，都必須要去辦理房產證。

部分安置房的價格低，無稅收，一手交錢一手交房，屬于私人交易，而這樣的交易情況很難保障房產證是否能發放，而且還有的人會提前賣房號來湊錢數，更有可能會直接圈錢賣房子。

安置房和商品房的區別：

1、產權的區別

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質量的區別

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

3、土地來源的區別

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

一、安置房房產證
其實部分安置房是有房產證的，安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但是沒有獲得房產證的拆遷安置房，按《物權法》規定：房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。
如果安置房獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。
二、安置房買賣
安置房是可以進行買賣的，但也存在很大風險。如果在取得房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產權證的過程中房價上漲，賣房可能會毀約，給購房者帶來損失。
三、買安置房的注意事項1、注意政策規定
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
2、注意價格
拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、注意產權共有人
我們不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。
小編提醒：安置房交易風險大，在安置房取得房產證前變數多，小編還是建議大家購買商品房比較好。商品住宅雖然價格高，但在房屋質量、小區內部配套、物業服務等方面都更有優勢。

安置房可以辦房產證嗎
一般情況下，安置房是可以辦理房產證的，因為安置房是政府對被拆遷戶進行的安置補償，是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋。所以被安置人是可以辦理房產證的。
1、大多數地方的拆遷安置房，在5年之后是可以辦理房產證的，但是需要補繳土地出讓金。之后便可以和商品房一樣可以進行上市交易。
2、一般情況下，在辦理回遷房房產證的時候，需要提交：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證的材料。
3、如果是農村拆遷安置房，那么其之前的土地使用性質屬于集體，而非國有。但是一般開發商會辦理土地“轉性”，之后其土地性質就會變成住宅性質，那么安置房就可以像普通商品房一樣辦理房產證了。