房屋竣工驗收5年內(nèi)，如有問題要找開發(fā)商。目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲滲水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會限定修繕資本準則，委托物業(yè)另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎節(jié)構(gòu)，開發(fā)商通常是終身保修的。2、如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶滲水、水管破碎等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為導致的問題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資本需要整棟樓的居民分攤。如果出現(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資本維修。因為新房的窗戶一般都是關(guān)閉的，所以門窗的軌道或多或少都會殘留一些建筑垃圾或者灰層。當你在驗收門窗的時候，一定不要用力推拉門窗，如果發(fā)現(xiàn)里面有阻礙的動物，就要先把垃圾清理干凈，然后看看有沒有發(fā)生開裂的現(xiàn)象。


拓展資料：在驗收墻體的時候，一定要看看墻面有沒有出現(xiàn)滲水、不平整的現(xiàn)象，如果有的話就要及時告知開發(fā)商，讓他們盡快解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第七條建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

法律主觀：

工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，監(jiān)理單位可能會承擔賠償責任。我國法律規(guī)定，負責工程質(zhì)量監(jiān)督檢查或者竣工驗收的部門及其工作人員對不合格的建筑工程出具質(zhì)量合格文件或者按合格工程驗收的；由上級機關(guān)責令改正，對責任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；造成損失的，由該部門承擔相應的賠償責任。

法律客觀：

《民法典》第八百零一條，因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

《建設工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定：施工單位對建設工程的施工質(zhì)量負責。監(jiān)理單位代表建設單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。因此，施工單位對施工質(zhì)量承擔責任；而監(jiān)理單位是監(jiān)控主體，對施工過程具有一定的控制職權(quán)，對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理應有的監(jiān)理責任；建設單位的質(zhì)量責任主要體現(xiàn)在行為合法性上，只要行為合法，當出現(xiàn)施工質(zhì)量問題時，建設單位對此是沒有責任的。
工程質(zhì)量問題的處理措施如下：
1、當施工引起的質(zhì)量問題尚處于萌芽狀態(tài)時，應及時制止，并要求施工單位立即改正；
2、當施工引起的質(zhì)量問題已出現(xiàn)，立即向施工單位發(fā)出《監(jiān)理通知》，要求其進行補救處理，當其采取保證質(zhì)量的有效措施后，向監(jiān)理單位填報《監(jiān)理通知回復單》；
3、某工序分項工程完工后，如出現(xiàn)不合格項，監(jiān)理工程師應填寫《不合格項處置記錄》，要求施工單位整改，并對其補救方案進行確認，跟蹤其處理過程，對處理結(jié)果進行驗收，不合格不允許進入下道工序或分項工程施工；
4、在交工使用后保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題時，監(jiān)理工程師應及時簽發(fā)《監(jiān)理通知》，指令施工單位進行保修。
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法律主觀：

負責工程質(zhì)量問題的主體是：由施工單位對建設工程的施工質(zhì)量負總責，由監(jiān)理單位代表建設單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任，由設計單位對設計圖紙負責等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第八百零一條 因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。 《中華人民共和國民法典》第七百九十三條 建設工程施工合同無效，但是建設工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人。 發(fā)包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的，應當承擔相應的責任。 《建筑法》第五十五條 建筑工程實行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負責，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應當對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質(zhì)量管理。