備案合同與購房合同不是一樣的。網簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價格是不一樣的。網簽合同是直接網絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網絡上獲得，而且每一頁上都有“已備案”的水印，一般可以直接網簽的房屋買賣合同，說明開發商的資質和手續是齊全的，您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發商手續不全。
《城市商品房預售管理辦法》
第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

網簽合同不是購房合同，二者是有區別的。購房合同根據相關法律法規規定，買方和房地產開發企業，在自愿平等協商的條件下就買賣商品房達成一致額協定，而且應當采用書面形式。

一、網簽合同是不是購房合同么?      網簽合同并不是購房合同，網簽合同就是在簽訂合同之后，在房地產相關部門進行備案，并公布在網上。會生成一個網簽號，通過其可以在網上查詢。      網簽是當地的房地產管理部門為規范和制約房地產以及銷售企業合規售房，不出現一房多賣，確定房屋能否出售，以及出示房屋信息，并且可以出售給確定購房人的一種網絡備案合同，這是一種強制的網絡化管理手段。      房地產商在一定的時間時候按照相關規定，可以取得預售許可證的時候，可以將房屋出售給買房人，在此之前必須向當地的房地產管理部門進行備案合同。      此合同是在當地房地產管理部門網站上可以查詢的，是為廣大的購房者提供房屋可以達到預售條件的一種文本，購房者同樣可以查詢到土地使用證，建設許可證，規劃許可證，建設許可證等五證，此時才能備案銷售房屋。      而房屋買賣合同是確定房屋已經出售給買房人的一個合同，合同表面此時法律意義上房屋已經屬于購房人了。二、網簽的優勢      網簽合同是直接網絡備案的，備案的網簽合同是開發商按照規定做的備案材料，可以作為預防一房二賣的合法資料。也是房地產管理部門強制要求的，購房人網簽后同樣需要書面簽合同文本而且每一頁上都有"已備案"的水印。一般可以直接網簽的房屋就說明房屋是具有合法手續，可以出售給購房者的，而且網簽合同文本是唯一的，一個購房人簽署后，網站上是可以查詢到的。      只有合規的房地產銷售才具有網簽的能力，紙質的房屋銷售合同也是要走備案程序的，一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果不愿意簽署網房地產管理網站無法查詢網簽合同，那么就是房地產開發商目前不具備提前預售的規定或者是手續不齊全。      網簽合同并不等于購房合同，且網簽一般會比購房合同先簽，但是這個合同的內容基本上是一樣的。但二者有很大的去不，購房合同是購房者付款后簽訂的合同，網簽是簽訂好合同后，去房地產相關部門辦理好手續，獲得網簽號可以在網上查到房產相關信息。

購房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有著本質的區別。

網簽是 房地產 管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向 房產 管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

辦理時間

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

法律效力

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

流程

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。