備案合同與購房合同不是一樣的。網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上獲得，而且每一頁上都有“已備案”的水印，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第十條
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

網(wǎng)簽合同不是購房合同，二者是有區(qū)別的。購房合同根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買方和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在自愿平等協(xié)商的條件下就買賣商品房達(dá)成一致額協(xié)定，而且應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

一、網(wǎng)簽合同是不是購房合同么?      網(wǎng)簽合同并不是購房合同，網(wǎng)簽合同就是在簽訂合同之后，在房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。會(huì)生成一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，通過其可以在網(wǎng)上查詢。      網(wǎng)簽是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門為規(guī)范和制約房地產(chǎn)以及銷售企業(yè)合規(guī)售房，不出現(xiàn)一房多賣，確定房屋能否出售，以及出示房屋信息，并且可以出售給確定購房人的一種網(wǎng)絡(luò)備案合同，這是一種強(qiáng)制的網(wǎng)絡(luò)化管理手段。      房地產(chǎn)商在一定的時(shí)間時(shí)候按照相關(guān)規(guī)定，可以取得預(yù)售許可證的時(shí)候，可以將房屋出售給買房人，在此之前必須向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案合同。      此合同是在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門網(wǎng)站上可以查詢的，是為廣大的購房者提供房屋可以達(dá)到預(yù)售條件的一種文本，購房者同樣可以查詢到土地使用證，建設(shè)許可證，規(guī)劃許可證，建設(shè)許可證等五證，此時(shí)才能備案銷售房屋。      而房屋買賣合同是確定房屋已經(jīng)出售給買房人的一個(gè)合同，合同表面此時(shí)法律意義上房屋已經(jīng)屬于購房人了。二、網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)      網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，備案的網(wǎng)簽合同是開發(fā)商按照規(guī)定做的備案材料，可以作為預(yù)防一房二賣的合法資料。也是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求的，購房人網(wǎng)簽后同樣需要書面簽合同文本而且每一頁上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋就說明房屋是具有合法手續(xù)，可以出售給購房者的，而且網(wǎng)簽合同文本是唯一的，一個(gè)購房人簽署后，網(wǎng)站上是可以查詢到的。      只有合規(guī)的房地產(chǎn)銷售才具有網(wǎng)簽的能力，紙質(zhì)的房屋銷售合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果不愿意簽署網(wǎng)房地產(chǎn)管理網(wǎng)站無法查詢網(wǎng)簽合同，那么就是房地產(chǎn)開發(fā)商目前不具備提前預(yù)售的規(guī)定或者是手續(xù)不齊全。      網(wǎng)簽合同并不等于購房合同，且網(wǎng)簽一般會(huì)比購房合同先簽，但是這個(gè)合同的內(nèi)容基本上是一樣的。但二者有很大的去不，購房合同是購房者付款后簽訂的合同，網(wǎng)簽是簽訂好合同后，去房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理好手續(xù)，獲得網(wǎng)簽號(hào)可以在網(wǎng)上查到房產(chǎn)相關(guān)信息。

購房者購買的房屋最終實(shí)現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。

網(wǎng)簽是 房地產(chǎn) 管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向 房產(chǎn) 管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

辦理時(shí)間

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

法律效力

網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。