這兩者是不同的。雖然回遷房的房產(chǎn)證和商品房沒有太大區(qū)別，但是上面登記的信息還是有一些區(qū)別的。商品房房產(chǎn)證上的信息是商品房，而回遷房房產(chǎn)證上的信息通常是根據(jù)被拆遷房屋的類型來確定的，可以是商品房，也可以是經(jīng)濟適用房，所以回遷房和商品房是不一樣的。如果是回遷房，上市交易時間會有一定限制，出售金額較低。買回遷房，首先要了解房產(chǎn)證上的信息，一定要買有房產(chǎn)證的房子。
法律分析：二者不一樣。回遷樓以及商品房雖然在房產(chǎn)證上沒有什么較大的區(qū)別，但是上面所登記的信息會存在一定的差異，商品房房產(chǎn)證上的信息為商品房，而回遷房房產(chǎn)證上的信息通常是要根據(jù)拆遷房產(chǎn)的類型來決定的，可以是商品房，也可以是經(jīng)濟適用房，所以回遷房和商品房是有所不同的。如果是回遷房，在上市交易的時間會受到一定的限制，而且出售的金額也會偏低。在購買回遷房時，首先要了解一下房產(chǎn)證上的信息，而且一定要購買有房產(chǎn)證的房屋。
法律依據(jù)：《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》
第二十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
房屋買賣的類型有很多，常見的有商品房和回遷房，商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)運營公司開發(fā)的;而回遷房就是開發(fā)商征收土地時，補償給回遷戶的房子。回遷房較周圍商品房價格偏低，因而很多購房者都對回遷房感興趣，但商品房和回遷房房產(chǎn)證一樣嗎？有哪些區(qū)別？下面我們一起來討論這個話題，希望能對大家起到一定的幫助。
一、商品房和回遷房房產(chǎn)證一樣嗎
商品房和回遷房房產(chǎn)證的首頁會有所區(qū)別。比如說回遷房的立項有分很多種，若立項為經(jīng)濟適用房、安居房或者康居房，那么房產(chǎn)證的主頁第一頁的上部，會有一個章，上面就會直接注明：經(jīng)濟適用房，安居房，康居房。回遷房其他項目跟商品房的房產(chǎn)證一樣。
二、商品房和回遷房房產(chǎn)證有什么區(qū)別
1、房子價格不同
回遷房是根據(jù)國家方針出售的，在拆遷過程中可以享受到一定程度的優(yōu)惠方針，因此房價價格非常優(yōu)惠。而商品房受到市場的影響，價格也會隨之變高。
2、房子權(quán)利不同
商品房可以隨時上市，也能在銀行做貸款使用。而無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房是無法滿足銷售條件上市，也無法進行貸款，而且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房子，不能享用商品房的權(quán)力。
3、買賣關(guān)系不同
商品房以購房者和開發(fā)商簽定的《商品房合同》為依據(jù)，房子價格在合同中進行約定。而回遷房是由拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
4、再次買賣難易不同
商品房能可以進行二次出售，便利過戶。而回遷房受政府影響，會受到種種約束條件，比方說寓居滿必定年限、補齊土地出讓金等，因而再次買賣的難度較大。
文章結(jié)語：商品房和回遷房的相關(guān)知識就為大家介紹到這里了，朋友們?nèi)绻徺I回遷房，一定檢查下是否符合上市條件，是否有房產(chǎn)證，盡量去挑選一些有信用的大型中介公司進行咨詢，避免造成不必要的損失。
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