有效。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。合同雙方只要完成簽字或者蓋章其中一項(xiàng)，合同就算成立生效了，合同對雙方都有 法律約束力 。 《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

《民法典》第九百三十七條第一款物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。第九百三十九條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

法律分析：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。如果業(yè)主沒有在物業(yè)合同上簽字，但業(yè)主實(shí)際接受物業(yè)服務(wù)，則物業(yè)服務(wù)是有效的。況且，物業(yè)服務(wù)合同是集體合同，業(yè)主的人數(shù)眾多，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體是物業(yè)服務(wù)人和建筑單位或者業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主必須依照法定的程序共同決定解除物業(yè)服務(wù)合同，單個(gè)業(yè)主物權(quán)解除合同。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

法律分析：簽不簽都可以，房屋買賣合同是你與開發(fā)商進(jìn)行的交易。物業(yè)服務(wù)合同是你與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的行為。是兩個(gè)獨(dú)立的行為。一般是簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,或者業(yè)主公約,業(yè)主公約一般是認(rèn)可開發(fā)商招標(biāo)選定的前期物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，前期物業(yè)由開發(fā)商選擇并簽署物業(yè)管理合同。購房人在購買房產(chǎn)之前，開發(fā)商就應(yīng)告知物業(yè)管理事項(xiàng)。前期物業(yè)管理合同其實(shí)用不著購房人簽字，購房人簽不簽這個(gè)協(xié)議，不影響物業(yè)管理合同的執(zhí)行。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。