對(duì)房子不滿意，退房直接聯(lián)系開(kāi)發(fā)商便可以。

不過(guò)要看不滿意是在哪些方面，質(zhì)量方面或是設(shè)計(jì)方面存在問(wèn)題是可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金并退房的，但如果只是購(gòu)房者不喜歡房子，退房要向開(kāi)發(fā)商賠償違約金，即屬于違約行為。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，一定要認(rèn)真驗(yàn)收房屋質(zhì)量。

如果對(duì)房子不滿意，要給出合理的理由和依據(jù)，才能要求退房。如果沒(méi)有嚴(yán)重到影響住宅使用的程度，比如房子只是出現(xiàn)了門(mén)窗開(kāi)閉、墻面起皮等一些問(wèn)題，那么購(gòu)房者就不能因?yàn)檫@些原因要求退房，而是可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，維修的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

哪些情況下可以退房？

合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比，絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。相關(guān)尺寸超出誤差范圍而合同對(duì)此又沒(méi)有約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房。開(kāi)發(fā)商未與購(gòu)房者協(xié)商，協(xié)商后未做補(bǔ)充協(xié)議而擅自改變了房子規(guī)劃和設(shè)計(jì)時(shí)，購(gòu)房者可以退房。

合同擬定違反法律相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者一定要及時(shí)退房。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋交付質(zhì)量存在小問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如果牽扯房屋質(zhì)量不合格，可要求退房。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)無(wú)法辦理，可以要求退房。

法律分析：如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的可以要求退房；如果是其他問(wèn)題，在維修范圍內(nèi)的一般不會(huì)允許退房，可以要求開(kāi)放商進(jìn)行維修。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例質(zhì)量》第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。