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不是本村村民簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同是否有效?(農(nóng)村房子賣給外村人買賣合同有效嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-09 07:34:33

買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎

從目前來看,由于城市的房子過于昂貴,所以越來越多的人傾向于回到農(nóng)村建房或者買房,不過農(nóng)村買房也不是一件容易事,涉及的方面比較廣,所以千萬不能大意,就比方說買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎?對于很多新手來說并不清楚,下面小編就給大家介紹下吧,相信會給您帶來不一樣的見解。
買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎
買農(nóng)村房子協(xié)議有效,但是如果碰上以下五種情況需謹慎:1、如果是非法建筑無效;2、買農(nóng)村房屋的人不得是外村或者是城鎮(zhèn)戶口的人否則協(xié)議無效;3、房屋和宅基地進行了分離買賣,協(xié)議無效;4、房屋所有人侵犯了優(yōu)先購買權(quán),協(xié)議無效。
買農(nóng)村的房子怎么買賣合法
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村房屋買賣注意事項有哪些
1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,合同無效,不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內(nèi)容。
3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
4、沒有房產(chǎn)證的,要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明,以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。
小結(jié):好了,以上就是關(guān)于買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎的內(nèi)容介紹了,希望對您提供一些幫助,相信以后在買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎的過程中,朋友們會更加的得心應手,得到自己滿意的答案。

農(nóng)村不是本村的人買房有效嗎

農(nóng)村戶口在外地農(nóng)村買房,是不受法律保護的。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓時,宅基地使用權(quán)與地上房屋一同轉(zhuǎn)讓。而農(nóng)村宅基地是農(nóng)民集體所有的土地,依法屬于本村農(nóng)民集體所有的,不能向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。 同時作為農(nóng)村戶口,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。已有宅基地或出賣房屋后再申請宅基地的,不能獲得批準。

法律依據(jù):《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條 宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

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