2020年物業新規空置房
關于控制房物業費的問題，不同城市地區的收費標準不同。
1、有些城市規定，物業交付之后，物業費由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。
業主辦理入住手續后長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
2、也有些城市雖然沒有規定，空置房的物業費繳費比例，但是規定房屋空置物業費收費標準，應該由業主和物業公司通過協商來決定空置房的物業費用的收取。
3、根據我國《物業管理條例》第四十二條規定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

法律主觀：

空置房的物業費收取標準，全國沒有統一規定。各地對空置房繳納多少物業費有不同規定。一、《無錫市物業服務收費管理辦法》規定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業，物業公司按正常物業服務收費標準的70%收取費用。二、山東菏澤的規定是，辦理空置房手續的空置房超過一年，應繳納60%的物業費。石家莊市的空置房物業費收取標準則只有20%。三、《陜西省物業服務收費管理實施辦法》的規定，經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。

法律客觀：

《物業服務收費管理辦法》第五條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

一、空置房收費標準2022新規定      物業工作人員按照規定提供了服務的,業主不得以沒有接受物業服務為理由拒絕支付物業費。      《民法典》第九百四十四條規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。      業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。      物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。      二、物業費都包含了哪些費用      1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;      2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;      3、物業管理區域清潔衛生費用;      4、物業管理區域綠化養護費用;      5、物業管理區域秩序維護費用;      6、辦公費用;      7、物業管理企業固定資產折舊;      8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;      9、經業主同意的其它費用。      空置房物業費同樣需要業主支付,沒有享受到服務而拒絕交物業費是不合理的,前提是雙方有約定。法律規定,物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。如發生物業糾紛無法協商處理的,可以起訴解決。      三、空置房物業費收取標準法律法規      空置房物業費可以按70%交納。      業主辦理入住手續后長期(連續性六個目以上)未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物、業業主應向物管理企書面條案,按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費,或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。      【法律依據】      《民法典》第九百三十七條,物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。