根據稅法規定，應交房產稅的計算方法分為從價計征和從租計征兩種，具體計算公式如下：
1、從價計征的房產稅應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%；
其中，扣除比例幅度為10%-30%，具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
2、從租計征的房產稅應納稅額=租金收入×12%（或4%）；
其中，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。對個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。
上述計算方法按年計征。若分期繳納，如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。應交房產稅是國家對在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收的，由產權所有人繳納的一種稅款。

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1、2%(二)按租金收入計算，其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%

      房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。開始，房產稅開始在部分城市試行。但是很多人都不知道房產稅是如何計算的，我們一起來看一下房產稅的計算方法。一、計算方式:      1、從價計征      從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為:      應納稅額=應稅房產原值×(1—扣除比例)×年稅率1.2%      2、從租計征      從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為:應納稅額=租金收入×12%      沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。      個人出租住房的租金收入計征，其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%二、計稅依據:      1、從價計征      按照房產余值征稅的，稱為從價計征      房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。      扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。      房產原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。      2、從租計征      按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。      3、注意事項      (1)房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。      (2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。      (3)新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。      房產稅的計算是一個較為復雜的過程，自己計算更容易發生失誤，我建議您找專業人士進行房產計算，能夠更好地幫您解決問題，防止陷入法律誤區。您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。

征收范圍

稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地顫巖區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。 

征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省陸洞輪、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅早信率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 

征收期限

房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅征收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。