房屋轉讓合同是非常重要的證明文件。有了房屋過戶合同，房屋過戶的過程可以變得非常順利。在房屋轉讓合同的撰寫過程中，要注意一定的規范。只有按照一定的模式來寫房屋轉讓合同，才能達到一定的效果。房屋轉讓合同應該怎么寫？房屋轉讓合同里有什么？關于房屋轉讓合同，邊肖也整理了相關資料。接下來，我們來看看房屋轉讓合同的相關內容。
房屋轉讓合同怎么寫
房屋轉讓合同包括哪些內容？應該有轉讓方，也就是甲方，也有買方，也就是乙方，我們舉個簡單的例子。如果甲方合伙集資在北京中山路巷建住宅樓，則為2號三層房屋一套，包括地下室一個車位。現甲方可自愿將上述房屋及地下室車位轉讓給乙方，乙方應自愿購買屬于甲方的2號住宅樓三層，如有意愿購買地下室車位。房屋轉讓合同中也有這些條款。經甲乙雙方協商，同意簽訂如下協議。房屋轉讓合同中也有這些內容，對購房款的計價方式和付款方式的約定也很重要。
房屋轉讓合同中應注意的事項
轉讓合同也需要注意相關問題。甲方交付房屋后，還需要辦理房產過戶手續。甲方應積極配合乙方辦理產權變更登記手續，變更登記手續的所有稅費均由乙方承擔，如遇特殊情況，甲方可適當延長過戶時間，但延期后每延期一天，應向乙方支付相應的延期費。日常使用的房屋轉讓合同里還有這些。如因乙方原因延誤，則不能在計息范圍內。本協議簽訂后，只要有除公共設施維護以外的其他涉及房屋和集資人的經濟糾紛，甲方均有責任解決。在爭議解決過程中給乙方造成經濟損失的，甲方應負責賠償乙方的損失。房屋轉讓合同中也有這些注意事項。甲方還應按質按量在所售房屋門口安裝水電設施。安裝的設施包括這些內容。電力設施安裝清單包括一個電表、一把小刀和家用電線。水管安裝清單有這些內容，水管入戶。房屋的保修責任和雙方的義務很重要。甲方應向乙方提供質量有保證的房屋。自房屋交付使用之日起，甲方必須按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。同時，質量問題應發生在房屋的保修范圍和保修期限內。則甲方應根據國家規定和本協議履行保修義務。保修期內，乙方如發現房屋存在工程質量問題，應及時通知甲方，并根據工程質量問題的實際情況與乙方約定具體維修日期，及時合理安排維修。保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方應賠償乙方實際經濟損失。

法律主觀：

購房合同 是有法律效力的，只要簽訂 購房協議 的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，且協議不違法法律 法規 和不損害公共利益，以及不存在一些無效的情形，那么該購房協議就是有效的。 具體而言，存在下列情況時，購房協議會無效： (一)房地產分離出賣， 合同無效 。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的 土地使用權 也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓 房屋所有權 而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種 買賣合同 無效。 (二)產權未登記過戶，合同無效。 房屋買賣合同 的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得 商品房預售許可證 明，與買受人訂立的 商品房預售合同 ，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。