小區物業費都包括服務項目如下：

1、居住小區區域內的清潔衛生費用。

2、居住小區區域內的綠化養護費用。

3、居住小區區域內的秩序維護費用。

4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

6、辦公費用。

7、物業管理企業固定資產折舊。

相關標準

物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。

可以參考物業服務合同中的約定。《民法典》第九百三十七條：物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務、業主支付物業費的合同。

物業服務人包括物業服務企業和其他管理人，《物業管理條例》第四十條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格，主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

物業費包括管理費、綠化養護費和物業管理區域綠化養護費用。管理費是用于支付物業公司的管理費用，包括物業管理人員的工資、物業設備的購買和維護等。綠化養護費包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等。

1.物業管理服務費：

包括對小區的管理、維修、清潔、安保、綠化等各方面的服務費用。

2.公共設施維修管理費：

包括對小區公共設施（如電梯、水泵、消防設施、照明設備等）進行定期檢修、養護和維修的費用。

3.環境衛生費：

包括小區內的垃圾清理、保潔、綠化、治安巡邏等方面的費用。

4.能源費：

指小區內的水電氣費等相關費用，一般會按照使用量，由業主繳納。

5.裝修及設施費用：

包括小區內共用部位的裝修和設施維護費用。如大堂、花園、游泳池等的裝修和設施。

6.其他費用：

如冷暖氣費等。

需要注意的是，每個小區的物業費用項目可能有所不同，一些高檔住宅小區的物業費用也可能比較高。

拓展資料：

除了上述提到的費用，還有一些可能會被加入物業費用中的其他費用。例如，一些小區可能會設置籃球場、游樂場等娛樂設施，因此需要維護和管理這些設施，費用可能也會被納入物業費用中。

在購買房產時，首先需要查看物業費用包括哪些項目，并了解每個項目的收費標準。同時，也需要了解物業費的支付方式以及繳納周期。很多小區的物業費是按照月份計算的，一些高檔小區可能是按照季度、半年或者年度計算的，具體視開發商而定。

對于業主來說，繳納物業費是非常必要的，因為物業公司會利用這筆資金進行小區的維修、管理和服務工作，從而提高整個小區的居住環境和安全系數，讓業主的生活更加方便舒適。

如果有疑問，可以向物業公司咨詢，并要求詳細的收費情況說明，這樣就能夠清楚地知道自己每個月繳納的費用都用在了哪些方面，確保物業費用的合理性和合法性。

總之，物業費包含的費用廣泛，涵蓋了小區管理、維修、清潔、安保等各方面，業主需要了解具體情況并按照規定繳納物業費用，以確保小區的整體運轉良好，為自己和家人提供一個舒適、方便、安全的居住環境。

小區物業費都包括公共服務項目和針對性服務。

1、公共服務項目：房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督；房屋設備、設施的管理；環境衛生的管理；綠化管理；配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；車輛秩序管理；公眾代辦性質的服務；物業檔案資料的管理。

2、針對性服務：日常生活類；商業服務類；文化、教育、衛生、體育類；金融服務類；經紀代理中介服務；社會福利類。

物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。

物業管理需要遵循什么原則

1、權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。

2、業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置于首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

以上內容參考百度百科-物業管理