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由于拍賣房的價錢較為便宜，所以有很多人在購房時會考慮拍賣房。但拍賣房的購買程序較為復雜，所涉及到的不確定因素也比較多，若拍賣房的債務問題不明確等，即使你買了拍賣房也有很大的風險。銀行拍賣房子的程序是什么呢？買拍賣房要注意什么呢？一起來了解下吧！
銀行拍賣房子的程序
首先房管局將房屋查封，由法院確定拍賣機構，評估房子價值，確定拍賣底價；其次將房子委托拍賣機構拍賣，若拍賣成功則由法院作出裁定，若流拍則降價繼續拍賣；最后拍賣成功之后，若還有剩余部分，則歸還原房主。
買拍賣房需要注意什么
1、了解拍賣房的實際市價
雖然拍賣房價格較低，銀行也急于出手，但它下降的價格不會太多。建議在購買前，對該房屋實際情況和市場價格進行全面了解，如果條件許可的話，可以聘請專業經紀人幫忙處理相關事項。
2、注意特別條款
在購買時，買家不要被因為價格低就著急簽字，需注意協議中的特別條款，這是一個容易被忽略的地方。有的協議中會寫上“房屋所有設施均按原狀出售”，但實際房屋部分設施已出現損壞，當你拿到房產后才發現房子并不理想等等。
3、在出價時提出驗房條件
對于沒有經驗的人來說，在拍賣時常會忽略驗收拍賣房這個環節。這個環節指的是在拍賣時，需提出驗房的要求，請專業人士對房拍賣房進行全面檢查，包含房屋狀況、設備狀況、實際面積等。
4、盡快完成交易
當拍賣結束后，買家應盡快辦理交易手續。若原業主在交割前已還清欠款，那拍賣房的交易則會自動取消，此時你的拍賣交易就不成功。
小編的話：在購買拍賣房的時候，大家一定要謹慎思考，全面了解房子是否存在債務糾紛或被抵押，以保障自身的合理權益。以上關于銀行拍賣房子的程序的介紹就到這了，希望可以給到你一些參考。更多相關內容，可以關注齊家資訊。

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法院拍賣房子的流程需要的時間因具體情況而異，一般需要3個月到半年不等。下面是一般的法院拍賣房子的流程：
1. 申請拍賣：當債權人申請法院拍賣房產時，法院會先進行審查，確定是否受理申請。
2. 公告拍賣：法院會在當地報紙上公告拍賣信息，同時將拍賣信息發布在司法拍賣網站上。
3. 拍賣準備：法院會組織相關人員對房產進行評估，確定起拍價，并制定拍賣規則。
4. 拍賣進行：拍賣當天，參與拍賣的人員需要到指定地點進行競價，最高價者獲得房產。
5. 確認成交：法院會在拍賣結束后對成交情況進行確認，確認成交后，債權人可以申請辦理過戶手續。
需要注意的是，拍賣房產的時間可能會受到各種因素的影響，例如拍賣是否有爭議、拍賣的房產是否存在瑕疵等。因此，實際的拍賣時間可能會有所延長。
此外，如果在拍賣前，債務人能夠主動履行債務或與債權人達成和解協議，也可能會導致拍賣流程的中止或取消。
【法律依據】：
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第五十條被執行人不履行生效法律文書確定的義務，人民法院有權裁定禁止被執行人轉讓其專利權、注冊商標專用權、著作權（財產權部分）等知識產權。上述權利有登記主管部門的，應當同時向有關部門發出協助執行通知書，要求其不得辦理財產權轉移手續，必要時可以責令被執行人將產權或使用權證照交人民法院保存。
對前款財產權，可以采取拍賣、變賣等執行措施。

很多人也許都聽說過房地產拍賣的事項，并且有不少人通過房地產拍賣買到了自己喜歡的房產，這也是個雙贏的事情，對于資金流動和大家買房都有好處，下面小編來為大家解說一下房地產拍賣流程是怎樣的。
房地產拍賣流程是怎樣的
法規方面的常識一般人都了解一些，可是關于房產拍賣接觸的人一般較少，許多人都不是很清楚里邊的一些東西，關于法院房產拍賣流程怎樣，許多人是一點概念都沒有，在拍賣前，就會查封房產，然后會有專業人士對房產價值進行點評，僅有斷定房產價值可能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真實進入拍賣環節了。初次拍賣(拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行布告)，競買人應于拍賣前向人民法院預交必定的確保金。請求實行人參與房產競買的，能夠不預交該確保金。確保金的數額會由人民法院來斷定，但不能夠低于評點評亦或是市價的百分之五。人民法院應當于拍賣的五日之前通告當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要參與。拍賣時無人競買亦或是競買人的高價格應低于保存價，參與的請求實行人亦或是其他實行債權人若請求亦或贊同以該次的拍賣所定的保存價承受拍賣產業的，應當將該產業交出抵債。
第2次拍賣，拍賣時無人競買亦或是競買人的高應價低于保存價的，應當于六十日內再次進行拍賣。第三次拍賣，關于第2次拍賣仍未成功的不動產亦或其他產業權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。變賣，第三次拍賣未成功且請求實行人亦或是其他實行債權人回絕承受或是依法不能夠承受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣結束日起的七日內宣告變賣的布告。自布告日起六十日內沒有人情愿以第三次拍賣的保存價購買該產業的，且請求實行人、其他實行債權人仍不表示承受該產業來抵債的，應當解除查封、凍住的方法，將該產業交還給被實行人，但對該產業能夠采納其他方法的在外。權改變，不動產拍賣成交或是抵債過后，不動產自拍賣成交或是抵債裁決送達購買者亦或承受人時起改變。一般需法院出具裁決書，到房產所在地的銷售去處理產權的過戶。
房地產拍賣有哪些要留意的
大家說到的保存價，是出賣人在托付拍賣時提出的拍賣高價格達不到該價格應當間斷拍賣的價格，它是出賣人保護自己利益的一種確保手法。拍賣保存價是指拍賣時的拍賣成交價應到達的低價格。司法拍賣應當斷定其保存價。拍賣保存價由人民法院參照評點評來斷定;未作點評的，應當參照市價來斷定，并咨詢有關當事人的要求。人民法院斷定的保存價，初次拍賣時，不得低于評點評或是市價的百分之八十;假如顯示拍賣未成功的狀況，再行拍賣時，能夠酌情的下降保存價，但每次下降的數額不能超出前次保存價的百分之二十。其次，房地產拍賣時有一些事項是有必要要留意的：拍賣房產的付款方法怎樣，大家一般要求一次性付款，并且付款過程會比較緊。房產的相鄰聯系怎樣，房產有無物業費、水電費或是燃氣費等，拍賣房產的稅費要了解清楚。房產有無戶口，房產是否注冊了公司，房產是否為兇宅，房產的風水怎樣，房產是否包含了裝飾及家具家電，有些拍賣案子中，會進行分隔拍賣。房產是否有人正寓居運用，房產是否存在質量問題，有無漏水等問題。房產有沒有拖欠工程款的，法院房產拍賣流程不是的雜亂，反而是中間的一些留意事項有必要引起注重，在拍賣前應當對這些做必定的了解，防止引起不必要的費事。
如果大家看上了拍賣的房產，那么可以看看小編上面所講的房地產拍賣流程是怎樣的，在拍賣的過程中根據上述流程的指引，就能更加順利的買房了。

、購買法拍房的好處就是拍賣房屋可能會低于市場價格出售，購房者相對來說可以少付一點購房款;壞處就是房屋沒有經過實際勘察不清楚是否存在質量問題以及原房主在交房時拒不交付的情況。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、法院拍賣房產程序有哪些
1、首先是委托辦理，法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易，而是由拍賣行進行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進行房產交易，這是委托交易必須有的書面文件。
2、其次就是拍賣行要對房產交易開始進行準備工作，第一步要對拍賣的房產價值進行評估，這樣才能定出拍賣的低價，拍賣的低價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產權所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。
最后就是進行房產的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產產權轉移證明就可以了。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到華律網咨詢專業律師。