沒有房產證的二手房，可以進行買賣交易的，但只能簽訂房屋買賣合同，不能辦理過戶登記手續。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
房產證丟了怎么補辦
1、準備申請資料
房產證對時候，首先需要房屋產權人寫一份申請書，一定要寫清楚產權證丟失的經過、原因、丟失時間及地點，以及其房屋的相關資料，如：坐落、結構、面積、所有權來源情況、現狀和產權人姓名、住址等內容，產權人簽字蓋章，并由產權人所在單位蓋章（如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。
2、備案查檔
一般來說，只要房屋是通過正常買賣，且在當地的不動產登記機構有備案的。這時候房屋所有人就需要去不動產登記機構查詢相關的辦證信息，并且不動產登記機構會對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、登報聲明
很多證件丟失都需要進行登報聲明，以免不法分子以此來做一些違法的事情。如果產權證丟失而不作登報聲明的話，撿（偷）到的人完全可以拿去到銀行做抵押貸款，這樣損失的就是自己了。在進行登報聲明后，反誣所有人就可以給申請證明，證明其確實有房產證，并注明相關的信息，然后讓申請人到報社辦理遺失權證聲明的登記手續，等待“遺失聲明”見報后，申請人就可以將報紙保存好，在一個月內沒有異議者的話，就可以由申請人向測繪所申請勘丈。
4、移交資料
在房屋所有人將所有的相關資料交到不動產登記中心，并且填寫完申請表及交上證明后，就可以登記審查核準了。最后等待不動產登記中心做最后的批復。
5、繕證發證
在申請經審批不動產中心批復后，同意補發權證者。經過繕證、校對等流程后，不動產中心向申請人發領證通知，申請人憑登記收件收據領證。

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶：
若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
2、直接更名：
賣房者需要首先還清銀行貸款，賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續。在注銷完成后，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、交了首付款，還沒有辦按揭：
這種方式會好處理一些，因為這時開發商還沒有到房管局進行備案，那么買賣雙方可以直接到開發商那里進行辦理合同的轉讓。然后開發商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
沒有房產證的房子有哪些風險
1、遭遇一房多賣：
沒有房產證的房子就算是有人買，也是無法辦理產權過戶手續的，在沒有辦理產權過戶手續的情況下，賣家很有可能跟多位買家進行交易，這種情況指的就是一房多賣。購房者如果購買了沒有房產證的房子，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大。
2、不能申請貸款：
大家都知道，我們貸款購買的新房子，房產證辦下來之后是抵押在銀行的，而購買二手房也是同樣的道理，如果購房者想要申請銀行貸款購買二手房，那就需要提供二手房的房產證。但在銀行看來，沒有房產證的二手房屬于產權不明的房子，很有可能出現糾紛，為了規避風險，銀行是不會審批沒有房產證的房子的貸款的。
3、無法獲得賠償：
現在有很多的拆二代，在我國大多數的城市如果遇到房子被拆遷，房主能夠獲得的賠償也不少，但是沒有房產證將不能獲得補償款，這對于房主來說是非常大的損失。另外還要注意沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

1、沒有產權證的二手房交易是不合法的（根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓）。
2、如果雙方達成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對于房屋沒有辦理產權證，簽定買賣合同是否有效請看以下論述。
3、房屋沒有產權證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規定的有效要件，就應當認定為有效。
哪些情況辦不了房產證
1、開發商將房屋抵押給他人
如果開發商取得五證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。
2、違規建房
購房者在買房的時候就應該先排查清楚，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商為了利潤最大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。
3、小產權房
相信大家都清楚，小產權房是沒有產權的，有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。
4、樓盤驗收不合格
根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。
房產證辦不下來怎么辦
1、找開發商協商
一般購房合同中都是有約定房產證辦理時間的，如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果是因為開發商的原因導致房產證一直辦理不下來，購房者與其協商不成的話，可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
大多數的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。