房改房是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。

房改房最大的特點(diǎn)就是價(jià)格比較便宜，出售價(jià)格通常都是按照成本價(jià)或者是按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)價(jià)格來(lái)對(duì)外出售的。如果自己有房改房的購(gòu)買資格，那么可以按照成本價(jià)購(gòu)買，通常房改房都是由單位分配給職工使用的。但是房改房的所有權(quán)是有所不同的，比如說(shuō)職工如果是按照房子的成本價(jià)購(gòu)買的，那么此時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)就歸個(gè)人所有。

但職工如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格來(lái)購(gòu)買房改房的，那么只能擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，在居住滿5年之后，房子的產(chǎn)權(quán)可以收歸個(gè)人所有。另外房改房并不是所有人都可以購(gòu)買的，是需要滿足相應(yīng)條件才行的，購(gòu)買之前需要了解一下當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房改房的政策，在購(gòu)買之后如果不想要了，也沒有辦法立即脫手，需要居住滿一定時(shí)間之后才能夠?qū)ν獬鍪邸?/p>

購(gòu)買房改房的注意事項(xiàng)：

1、理解產(chǎn)權(quán)的可靠性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有人就是賣房子的本人，可以到房管部門查看產(chǎn)權(quán)證是真的還是假的，此外，也要確定之前的原單位是否允許該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，了解房屋性質(zhì)。注意，務(wù)必要得到原單位的同意才行。

2、確認(rèn)注冊(cè)區(qū)域和使用壽命

在房產(chǎn)證上，包括建筑面積、使用面積、實(shí)際室內(nèi)面積；產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)注明建筑面積、戶型、土地使用年限、是否已補(bǔ)攤。另外，土地出讓金也是房改必須支付的相關(guān)費(fèi)用，由原業(yè)主支付。

3、清楚房子的背景和周圍環(huán)境

購(gòu)房者要知道是否欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，或者房子是否抵押給銀行。也可向管理處、附近的居民詢問具體的情況。若是有配套設(shè)施，“三米”是否出戶，電話線有沒有連接上，是普通電話還是寬帶，小區(qū)綠化和治安、小區(qū)電梯質(zhì)量等。

以上內(nèi)容參考：百度百科－房改房