房屋完全交付了，可有些問題并不是交付時就能發現的。如果在交付后發現房屋質量問題，也是可以按照法律規定維權的。
　　疑惑　　吳先生購買了一套商品房，入住后發現房子出現了一系列質量問題，北陽臺及南臥室的墻體出現了長毛現象，房屋的墻面有多處細微裂縫，因此向開發商提出退房要求，但遭到拒絕。他打進本報房友熱線咨詢說，在遇到此類問題時應該怎樣處理呢？　　解答　　陳慶林律師：一般來說，房屋出現質量問題的處理辦法因是否為房屋主體結構問題而有所不同。
　　一、房屋主體結構質量問題。
　　根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
　　二、非房屋主體結構的質量問題。
　　如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業主自行承擔費用。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發生質量問題的并不多見，大量發生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

1、如果開發商提供的商品房經竣工驗收合格，但是存在質量瑕疵，并在保修期內的，則購房人可以要求開發商承擔修復責任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應的損失。
2、如果開發商提供的商品房未經竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。
3、如果房屋經驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。
4、房屋交付使用后，如果經核驗，發現房屋地基基礎或者主體結構質量不合格，則購房人可以解除合同并有權要求開發商賠償損失。
5、房屋雖然經驗收合格并交付使用，但是房屋存在質量問題，并嚴重影響正常居住使用的，購房人有權解除合同，并有權要求開發商賠償損失。
6、房屋交付使用后，在保修期內房屋出現質量問題的，購房人可以要求開發商承擔保修責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可以委托他人修復，費用由開發商承擔。
毛坯房收房驗房的注意事項
一、門
1、門框是否穩固、周正，安裝牢固?
2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?
3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊?
4、門把是否牢固，操作靈活?
5、門軸是否平整牢固，轉動平穩?
6、貓眼是否完好，視野清晰?
7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲?
二、窗戶
1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙?窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密?
3、窗框是否穩固、周正，表面平整?
4、窗戶玻璃是否完好?
5、把手是否完好、牢固、靈活?
6、窗臺下面有無水漬?如有，則可能是窗戶漏水。
7、窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙?
三、墻
1、屋頂上是否有裂縫?與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題。
2、承重墻是否有裂縫?若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患。
3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位。
4、墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?
5、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙?
6、墻面是否有水滴、結霧的現象?冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題。
7、內墻、廚房衛生間頂面、外墻是否有水跡?
8、內墻墻面上是否有石灰爆點(麻點)?
9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?
四、天花板
1、是否有麻點?如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?
3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?
4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?
五、地面
檢查地面有無空殼開裂情況?用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。
六、衛生間
1、坐廁下水是否順暢?
2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
七、廚房
1、電、水、煤氣表是否齊全?
2、電、水、煤氣表的度數是否從零開始?
3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?
4、供水管的材質是否可靠?目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質。
八、電
1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電?主要是查看電閘能否控制各個電源。
2、戶內有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?
3、各個開關、插座是否牢固?別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
4、是否市政供電?每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障。
九、管線
1、燃氣管線是否穿過居室?如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范。
2、居室、客廳有否各種管線外露?

法律主觀：

對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定采取什么手段維權。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

法律主觀：

遇到房屋質量問題，如果質量問題不嚴重且保修期尚未屆滿，可以要求開發商負責維修。如果質量問題已經嚴重影響正常的居住，可以解除房屋房買賣合同。與開發商無法協商解決時，可以到人民法院起訴。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同司法解釋》第十條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十條

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；
出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。