一、二手房辦理產權過戶流程是什么?
第一步：簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第二步：核查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第三步：交稅
買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。
第四步：登記
也就是辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第五步：貸款
對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的征信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。
第六步：領取產權證
買方領取房屋權證，付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房過戶需要準備哪些材料?
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
三、二手房過戶房產證多久能拿到?
一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。
下來的新證是雙證合一的，也就是權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領。

1、提出土地出申請。
以劃撥方式取得土地使用權，現需將房產轉讓，轉讓方應當向有批準權人民政府土地管理部門書面提出申請。
2、辦理出讓手續，繳納土地出讓金。
轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，并按規定繳納土地使用權出讓金。
3、辦理不動產權證書。
大家在將土地出讓后，持原房屋所有權、土地使用權證或不動產權證書和土地出讓相關資料至不動產登記中心辦理轉讓變更登記手續。
二手房土地證過戶流程是什么?
1、簽訂土地合同。
買方辦好不動產權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。
2、測繪公司測繪。
購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現場進行查勘，并且計算數據以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費。
3、評估公司評估。
帶著上述材料到評估公司申請評估。評估公司受理后查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，最后就是繳納評估費了。
4、土管部門受理。
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。
5、繳納稅費后領取土地證。
土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
土地證過戶有什么要求?
1、辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。
2、同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
4、若是在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

辦理二手房過戶的手續并不復雜，那2018二手房過戶詳細流程是什么呢？其實這個問題已經困擾了無數人，下面我們就一起來摸索答案吧！
1、準備好過戶材料，相關人員要到場
二手房過戶需要準備的材料有：婚姻證明、身份證、賣方的房產證復印件及原件。此外，如果你購買的二手房是單獨所有的，那么只要買方和賣房在場就可以了;如果你購買的二手房還有共有人的話，在辦理過戶的時候共有人也需要在場。
2、抽取辦理號
其實辦理二手房抽取辦理號就像是辦理銀行業務一樣，必須提前取“號”。一般情況下，取號可以通過兩種方法獲得：第一種是網上預約，第二種是直接去現場取號，但是現場取號一般需要提前排好隊。
3、遞交材料辦理過戶
我們都知道，辦理二手房過戶的時候交易大廳的點子提示屏會根據辦理的進度來叫號。當你發現馬上要到自己的號碼時，就可以準備好所需的材料，然后再交給銀行的工作人員。
4、辦理稅費減免及繳稅
其實辦理二手房過戶當天也需要針對房子的情況進行繳稅。只要房屋的條件符合當地的稅費減免標準，就可以到查檔窗口辦理稅費減免了，接著再繳稅，最后你就可以拿到自己的房產證了。
編輯總結：上文給大家介紹了2018二手房過戶詳細流程是什么的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關于二手房過戶流程的相關內容，就可以再次鎖定我們的網站，后續一定會為大家呈現出更多精彩有趣的內容哦！