二手房產稅如何計算房產稅都有哪些
作為每一個合格的中國公民是需要按時交納稅費的，經商的人需要交商業費用，而對于買賣房子的人員也是需要交房產稅的，可是很多人對于房產稅的計算不了解。其實新房的房產稅計算和二手房的房產稅計算是不一樣的，有關二手房產稅如何計算以及房產稅都有哪些，一起來認識一下吧。
二手房產稅如何計算
二手房交易主要由契稅、營業稅、個稅、印花稅、土地增值稅等構成。
1、首先契稅是由買房支付，也就是說是向產權承受人征收的一種稅，如果你購買這套房子，那么你就得承擔契稅，一般是按照總房款的百分之一到百分之三來收取。營業稅也是由買方支付，如果你的房產證滿了兩年，面積沒有140_，那么你可以免繳營業稅，如果房產證滿了2年，面積在140_以上，那么需要繳納盈利部分的5．6％的費用。如果未滿2年，面積在140_以下，需要繳納差額的5．6％
2、二手房的個人所得稅的計算是計稅價格乘以1．5％或者3％。如果是普通住房按1％計算，如果是非普通類住宅按照1．5％來計算。印花稅按照買賣雙方各0．05％來計算。土地增值費用，由納稅人自己到房地產所在地的主管稅務機構繳納。對個人銷售住房暫時是免征收土地增值費的。
3、然后就是一些其他的費用，比如二手房交易的時候需要登記，還有一些手續費用，手續費用是由轉讓方承擔的，按照3元／_收取，如果是經濟適用房，由買房承擔，費用會減半。其他類型的房產，則需要6元／_，雙方各自一半來承擔。
房產稅都有哪些
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。
2、營業稅
營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。
3、個人收入所得稅
個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。
4、印花稅
印花稅是一個很古老的稅種，現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產權證印花稅5元。
5、房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價計征；房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
有關二手房產稅如何計算和房產稅都有哪些，看過上面的介紹之后人們都是應該已經了解答案了吧，與房產稅的計算公式其實并不是很難，只要是按照相應的公式去進行計算就可以了，另外對于房產稅所包含的稅種比較多，需要按時進行繳納這些稅費，才能夠順利的辦理房產證，才能夠真正的擁有房子。
二手房房產稅如何計算？
現在的房價越來越貴，很多人都沒有能力購買期房，所以就會考慮到二手房。購買二手房會便宜很多，但是購買二手房需要交納一筆過戶房產稅。那二手房房產稅如何來計算呢，下面小編就為大家詳細介紹一下。
一、買方需要承擔的二手房房產稅：
1、契稅：不同的建筑面積所交納的費用也不同，并且90㎡以下的需要交納總金額的1%;90-144㎡之間的需要交納總金額的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交納總金額的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，無論購買多大平米的都需要交納總金額的3%。
2、營業稅：如果購買的是普通住宅房，居住不夠5年的需要交納總金額的5.6%;如果居住已經滿5年,并且建筑面積沒有超過144㎡，那么是不需要交納的。
4、合同、產權證印花稅：合同印花稅是總金額的0.05%。產權證印花稅一本5元。
5、二手中介費用：按照國家規定，需要交納總金額的3%，一般情況下是買賣雙方一人支付一半。
6、二手房經營服務性收費：按照規定，買方只需要支付一半的二手房交易經營服務費，按照建筑面積收費，1平方米6元。
二、賣方需要承擔的二手房房產稅：
1、營業稅及附加稅：如果居住已經滿一年，就可以到現相關部門申請減免該項費用。如果居住時間不夠一年，需要交納總金額的5.85%。
2、土地增值稅：如果居住已經滿一年，同樣可以申請減免。否則需要支付總金額的0.5%。
3、合同印花稅：需要支付總金額的0.05%。
4、二手中介費用：買賣雙方需要共同支付總金額的3%，買賣雙方各支付一半費用。
5、二手房經營服務性收費：賣方同房需要支付一半的二手房交易經營服務費，一平方米需要支付6元。
買賣雙方還需要支付一項測繪費，這樣稅收是根據房屋面積來計算的，小于50㎡支付80元，50-100㎡需要支付120元，100-200㎡需要支付160元，200-300㎡需要支付200元，大于300㎡需要每增加100㎡增加40元。
【注意】上述為大家介紹的交納金額不一定適用于每個城市，但是相差也不會太大。如果你想要了解當地的具體費用，建議可以到相關單位去咨詢一下，同時買賣雙方在交納二手房房產稅的時候一定要溝通好，最好清楚的寫在合同里面。
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