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工程分包和轉(zhuǎn)包有哪些異同點?(轉(zhuǎn)包與分包有什么區(qū)別)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-10 07:36:18

轉(zhuǎn)包與分包有什么區(qū)別

轉(zhuǎn)包是指承包人在承包工程后,又將其承包的工程建設任務轉(zhuǎn)讓給第三人,轉(zhuǎn)讓人退出現(xiàn)場承包關(guān)系,受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。      轉(zhuǎn)包與分包的區(qū)別在:      1、所謂的分包:

      分包是指從事工程總承包的單位將所承包的建設工程的一部分依法發(fā)包給具有相應資質(zhì)的承包單位的行為,該總承包人并不退出承包關(guān)系,其與第三人就第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔連帶責任。      合法的分包須滿足以下幾個條件:      (1)分包必須取得發(fā)包人的同意;      (2)分包只能是一次分包,即分包單位不得再將其承包的工程分包出去;      (3)分包必須是分包給具備相應資質(zhì)條件的單位;      (4)總承包人可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位,但不得將主體工程分包出去。      2、所謂的轉(zhuǎn)包:      轉(zhuǎn)包則指承包人在承包工程后,又將其承包的工程建設任務轉(zhuǎn)讓給第三人,轉(zhuǎn)讓人退出承包關(guān)系,受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。由于轉(zhuǎn)包容易使不具有相應資質(zhì)的承包者進行工程建設,以致造成工程質(zhì)量低下、建設市場混亂,所以中國法律、行政法規(guī)均作了禁止轉(zhuǎn)包的規(guī)定。      常見的轉(zhuǎn)包行為有兩種形式:      一種是承包單位將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給別人;      另一種是承包單位將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人即變相的轉(zhuǎn)包。但不論何種形式,都是法律所不允許的。      知識拓展:      轉(zhuǎn)包法律特征有:      (1)轉(zhuǎn)包人不履行建設工程合同全部義務,不履行施工、管理、技術(shù)指導等技術(shù)經(jīng)濟責任。      轉(zhuǎn)包人在承包工程后,并不成立項目經(jīng)理部,也不委派技術(shù)人員和管理人員對工程建設進行管理和技術(shù)指導,往往以收取總包管理費的方式,將全部工程轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)承包人,轉(zhuǎn)包人不履行建設工程合同中應由承包人(轉(zhuǎn)包人)履行的全部義務。      (2)轉(zhuǎn)包人將合同權(quán)利與義務全部轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)承包人,轉(zhuǎn)承包人與原合同發(fā)包人之間建立了新的事實合同關(guān)系(原合同指發(fā)包人或總包人與轉(zhuǎn)包人之間的建設工程合同,下同)。轉(zhuǎn)包后,轉(zhuǎn)包人不履行原合同約定的全部建設工程任務,全部的建設工程均由轉(zhuǎn)承包人完成,這樣在轉(zhuǎn)承包人與原合同發(fā)包人之間建立了新的事實合同關(guān)系。      (3)轉(zhuǎn)包人對轉(zhuǎn)承包人的履行行為承擔連帶責任。      工程轉(zhuǎn)包后,在轉(zhuǎn)包人并不退出原合同關(guān)系的前提下,轉(zhuǎn)承包人與原合同發(fā)包人建立了新的事實合同關(guān)系,轉(zhuǎn)承包人應就建設工程的質(zhì)量、工期、安全對原合同發(fā)包人承擔責任。同時,轉(zhuǎn)包人也應按照原合同就建設工程的質(zhì)量、工期、安全對原合同發(fā)包人承擔責任。      這里要特別指出的是,按照法律規(guī)定,承擔連帶責任必須有法律定規(guī)定或合同的約定,《建筑法》第六十七條第二款規(guī)定:“承包單位有前款規(guī)定的違法行為的,對因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失,與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔連帶賠償責任?!币虼宿D(zhuǎn)包人與轉(zhuǎn)承包人應就建設工程的質(zhì)量對原合同發(fā)包人承擔連帶責任。

轉(zhuǎn)包和分包的區(qū)別

轉(zhuǎn)包和分包的區(qū)別:

1、主體不同

轉(zhuǎn)包發(fā)生在總承包人和轉(zhuǎn)承包人之間;分包則發(fā)生在總承包人與分包人之間。

2、對象不同

轉(zhuǎn)包的對象是施工合同的全部工程;分包僅指主體工程外的分部分項工程,是發(fā)包合同中一部分。

3、合同效力不同

轉(zhuǎn)包屬于法律法規(guī)所明確禁止的無效行為;違法分包為法律所禁止,而建設工程總承包合同中明確有約定了可以分包或者經(jīng)建設單位認可的分包屬合法行為。

由于建設工程項目轉(zhuǎn)包是法律絕對禁止的,因此存在轉(zhuǎn)包情形的建設施工合同無效。但存在違法分包情形并不直接導致建設施工合同無效。

4、對應的義務不同

轉(zhuǎn)包合同中,總承包人不履行建設工程合同全部義務,不履行施工、管理、技術(shù)指導等責任;而分包合同中,總承包人成立項目部,派出專業(yè)技術(shù)人員對分承包人的工作內(nèi)容進行監(jiān)督、管理和指導。

工程轉(zhuǎn)包與分包的區(qū)別

法律分析:轉(zhuǎn)包和分包最大的不同是轉(zhuǎn)包是非法的,法律明確禁止。違法分包為法律所禁止,但建設工程總承包合同中明確有約定了可以分包或者經(jīng)建設單位認可的分包屬合法行為。轉(zhuǎn)包往往是發(fā)生在總承包人和轉(zhuǎn)承包人之間;分包發(fā)生在總承包人與分包人之間。轉(zhuǎn)包的對象是施工合同的全部工程;分包是發(fā)包合同中一部分。

法律依據(jù):《建設工程質(zhì)量管理條例》 第七十八條 本條例所稱肢解發(fā)包,是指建設單位將應當由一個承包單位完成的建設工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。

本條例所稱違法分包,是指下列行為:

(一)總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位的;

(二)建設工程總承包合同中未有約定,又未經(jīng)建設單位認可,承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的;

(三)施工總承包單位將建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的;

(四)分包單位將其承包的建設工程再分包的。

本條例所稱轉(zhuǎn)包,是指承包單位承包建設工程后,不履行合同約定的責任和義務,將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。

轉(zhuǎn)包和分包的區(qū)別

轉(zhuǎn)包是指承包人在承包工程后,又將其承包的工程建設任務轉(zhuǎn)讓給第三人,轉(zhuǎn)讓人退出現(xiàn)場承包關(guān)系,受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為;分包是指從事工程總承包的單位將所承包的建設工程的一部分依法包給具有相應資質(zhì)的承包單位的行為。

轉(zhuǎn)包與分包的定義:

轉(zhuǎn)包:指承包人在承包工程后,又將其承包的工程建設任務轉(zhuǎn)讓給第三人,轉(zhuǎn)讓人退出承包關(guān)系,受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。由于轉(zhuǎn)包容易使不具有相應資質(zhì)的承包者進行工程建設,以致造成工程質(zhì)量低下、建設市場混亂,所以中國法律、行政法規(guī)均作了禁止轉(zhuǎn)包的規(guī)定。常見的轉(zhuǎn)包行為有兩種形式:一種是承包單位將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給別人;另一種是承包單位將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人即變相的轉(zhuǎn)包。但不論何種形式,都是法律所不允許的。

分包:指從事工程總承包的單位將所承包的建設工程的一部分依法包給具有相應資質(zhì)的承包單位的行為,該總承包人并不退出承包關(guān)系,與第三人完成的工作成果向發(fā)包人承擔連帶責任。合法的分包須滿足以下幾個條件:(1)分包必須取得發(fā)包人的同意;(2)分包只能是一次分包,即分包單位不得再將其承包的工程分包出去;(3)分包必須是分包給具備相應資質(zhì)條件的單位;(4)總承包人可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位,但不得將主體工程分包出去。

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