房產證跟不動產證的區別：
1、不動產證和房產證名稱不同
能夠直觀的看得出來，兩種證件的名稱是不同的。
2、不動產證和房產證內容不同
房產證包含有房屋所有產權人、共有情況、房屋坐落位置、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況等內容，而不動產權證除了上述的內容之外，還增加了不動產單元號、鐳射區、適用期限等內容。
3、不動產證和房產證發證機關不同
房產證的發證機關是市或縣的房地產管理局，不動產證是由縣級以上人民政府所設立的不動產登記部門。
房產證作用：
1、保證房屋買賣交易正常進行，沒有房產證的話就沒有辦法上市交易，也就無法正常過戶。
2、保護所有人權益，沒有房產證就無法證明房子的權屬問題，一旦土地被征用或者是拆遷，就無法獲得賠償。
3、申請貸款的保障。
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1、性質屬性差別
不動產證的出現源于不動產登記制度的建立，同時也是為了日后頒布房產稅制度奠定基礎。雖然在一定程度上房產證是一個很重要的證件，但不動產證是“三證合一”的產物，法律效益更高一些。不動產證可以被視為新版房產證，但房產證卻不能被視為舊版不動產證。
2、頒發機構差別
房產證是由住房和城鄉建設部所發放的，而不動產證是由國土資源部所頒發的。
3、信息內容區別
不動產登記證是房產證和土地使用權二合一的證書，上面不僅有房產證上該有的基本信息外，還有像宅基地等信息。因此，在有不動產登記證的情況下，房產證則變成了一個“附屬品”。
不動產權證和房產證的概念區分1、房產證
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，有住建部負責發放。購房者在拿到房產證之后，意味著對房子取得了所有權，可以依法對該房產進行占有、處分、使用以及收益。
房產證一般包含如下信息：房屋所有權人信息、房屋共有情況、房屋坐落（即房屋所處地段、房屋所在單元、房屋所在樓層）、房屋登記時間、房屋實際性質（比如說究竟是商品房還是商住房還是保障房）、房屋規劃用途、房屋狀況（比如房屋建筑面積）以及土地狀況。
2、不動產權證
不動產權證則不同，不動產權證是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明，由國土資源部頒發，被認為是新版房產證。不動產權證包含的內容更加豐富，房產證針對的只是房子的所有權，不動產權房則是針對所有不允許動的房產權利，不僅擁有房子本身的所有權，甚至還包括宅基地等于房子密切掛鉤的不動產權。在具體內容上，不動產證包含不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型，規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。
不動產權證不僅比房產證更加詳細，換句話來說，房產證就像是不動產權證的一個子集甚至說是一個附庸，不動產權證起重要性要高于房產證。因此，對于房主來說，辦理不動產權證，甚至要比辦理房產證更加緊迫，尤其是對于一些因為遺留問題而遲遲沒有辦理不動產權證的老舊小區，一旦遭遇拆遷，沒有不動產權證作為憑證，房主在獲得拆遷補償方面必然會受到影響。
如果購房者是貸款買房的話，在辦理不動產權證之時，首先應注意立即辦理抵押登記，獲得自己的貸款依據，否則房子的產權屬于銀行，自己將無法獲得不動產權證。在拿到不動產權證之后，為保護自己合法權益，避免未來由于房屋的質量問題等方面的原因產生糾紛，購房者應及時要開發商收取不動產登記費、抵押登記費、購房發票、專項維修基金發票以及契稅發票等方面的發票，作為文本證據。