房屋竣工驗收5年內(nèi)，如有問題要找開發(fā)商。目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲滲水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會限定修繕資本準則，委托物業(yè)另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商通常是終身保修的。2、如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，來找直接負責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶滲水、水管破碎等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為導(dǎo)致的問題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資本需要整棟樓的居民分攤。如果出現(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資本維修。因為新房的窗戶一般都是關(guān)閉的，所以門窗的軌道或多或少都會殘留一些建筑垃圾或者灰層。當你在驗收門窗的時候，一定不要用力推拉門窗，如果發(fā)現(xiàn)里面有阻礙的動物，就要先把垃圾清理干凈，然后看看有沒有發(fā)生開裂的現(xiàn)象。


拓展資料：在驗收墻體的時候，一定要看看墻面有沒有出現(xiàn)滲水、不平整的現(xiàn)象，如果有的話就要及時告知開發(fā)商，讓他們盡快解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

法律主觀：

建筑 工程竣工驗收 合格，應(yīng)當符合以下條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 工程技術(shù)檔案和施工管理資料是工程竣工驗收和質(zhì)量保證的重要依據(jù)之一，工程項目竣工報告、分項、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單、圖紙、主要隱蔽驗收記錄及施工日志等檔案和資料應(yīng)具備。 3、有材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量合格證明資料和試驗、檢驗報告 對建設(shè)工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場，除具有質(zhì)量合格證明資料外，還應(yīng)當有試驗、檢驗報告。 4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件 勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位依據(jù)工程設(shè)計文件及承包合同所要求的質(zhì)量標準，對竣工工程進行檢查和評定，符合規(guī)定的，簽署合格文件。 5、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 施工單位同建設(shè)單位簽署的工程質(zhì)量保修書也是交付工程驗收的條件之一。