房屋竣工驗收5年內，如有問題要找開發商。目前大多數新房由于施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內，滲滲水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修后，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會限定修繕資本準則，委托物業另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商通常是終身保修的。2、如果房屋在交房滿5年后，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衛生間馬桶滲水、水管破碎等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯系有關維修人員。如果非人為導致的問題出現在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業聯系維修后，維修資本需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄桿磨損等，則由物業提取小區物業維修資本維修。因為新房的窗戶一般都是關閉的，所以門窗的軌道或多或少都會殘留一些建筑垃圾或者灰層。當你在驗收門窗的時候，一定不要用力推拉門窗，如果發現里面有阻礙的動物，就要先把垃圾清理干凈，然后看看有沒有發生開裂的現象。


拓展資料：在驗收墻體的時候，一定要看看墻面有沒有出現滲水、不平整的現象，如果有的話就要及時告知開發商，讓他們盡快解決。

法律依據：《中華人民共和國建筑法》第七條建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

法律主觀：

建筑 工程竣工驗收 合格，應當符合以下條件： 1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容 2、有完整的技術檔案和施工管理資料 工程技術檔案和施工管理資料是工程竣工驗收和質量保證的重要依據之一，工程項目竣工報告、分項、分部工程和單位工程技術人員名單、圖紙、主要隱蔽驗收記錄及施工日志等檔案和資料應具備。 3、有材料、設備、構配件的質量合格證明資料和試驗、檢驗報告 對建設工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場，除具有質量合格證明資料外，還應當有試驗、檢驗報告。 4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件 勘察、設計、施工、工程監理等有關單位依據工程設計文件及承包合同所要求的質量標準，對竣工工程進行檢查和評定，符合規定的，簽署合格文件。 5、有施工單位簽署的工程質量保修書 施工單位同建設單位簽署的工程質量保修書也是交付工程驗收的條件之一。