現在如果買房只簽了定金合同的話，一般根據我國關于 商品房預售 的法律規定，只要開發商具備了合法的“五證”，那么開發商就可以和購房者簽訂認購協議或購銷合同，雙方在平等自愿、協商一致的情況下 簽訂的協議 就是合法有效的。因此，如果購房者簽訂的協議中明確寫明該3萬為定金，并且開發商出具的收款憑證中也寫明該款項為定金的話，那么關于定金的約定就受到法律的保護，在協議履行中適用“定金罰則”，也就是說購房者違反協議約定不想買房的話，那么所交的定金開發商是不予退還的。同時，她補充說，還要看協議中具體的約定，是否約定將非因本人的原因（比如相關手續不能辦理）導致不能買房的情況，如果有此約定，那么在此情況下定金是可以退還的。

一、買賣定金合同有法律效力嗎      買賣定金合同有法律效力。      定金合同一般是預約合同,但仍然有效。買方違反定金不退,賣方違反,雙倍返還定金。定金作為預約合同,還需要簽訂本約即房屋買賣合同。      《中華人民共和國民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保護。      依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。

二、定金條款生效的條件      定金條款要生效,必須滿足以下條件:      1、合同有效。定金條款是當事人為擔保主合同的履行的合同中的一部分,合同無效時,定金條款無效。但是定金另有規定的,定金條款的效力依其約定可以獨立于合同而存在。      2、定金的數額屬于合同意思自治的范疇,原則上由當事人自行約定。但《擔保法》對其作出了限制性規定:定金數額不得超過主合同標的額的20%,超過的部分無效。      3、合同必須明確款項的性質,標明“定金”字樣      簽訂定金合同應當標明“定金”字樣。“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣不具備定金的性質,不發生定金的效力。      4、應當在定金條款中中明確約定交付的方式      定金條款從實際交付定金之日起生效,所以合同當事人應當在定金條款中約定交付定金的方式。      在我國法律中規定了定金合同一般是預約合同,但仍然有效。買方違反定金不退,賣方違反,雙倍返還定金。定金作為預約合同,還需要簽訂本約即房屋買賣合同,具體的規定如上。對此問題的回答如上,歡迎到進行法律咨詢。

買房簽的預付款合同有效。買房簽的預付款合同只要合乎法律規定就是有效的。除非預付款合同有下列情形之一的，無效情形：
一、無民事行為能力人實施的民事法律行為；
二、虛假的意思表示實施的民事法律行為；
三、違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為；
四、惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為。
【法律依據】
《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。