《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房需注意哪些
一是購(gòu)買(mǎi)時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證；
預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開(kāi)發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。
二是要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同；
當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時(shí)的實(shí)際面積有出入時(shí)，若實(shí)際面積少于預(yù)售面積，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項(xiàng);若實(shí)際面積超過(guò)預(yù)售面積，客戶(hù)仍按預(yù)售面積付款。對(duì)于此類(lèi)條件，客戶(hù)應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)，并應(yīng)寫(xiě)入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開(kāi)通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。
三是購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖；
平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對(duì)于室內(nèi)空間布局還需“慧眼”識(shí)真。
其他注意事項(xiàng)：
1、對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購(gòu)買(mǎi)，不要以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、vip卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。
2、慎重簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，仔細(xì)閱讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對(duì)承諾事項(xiàng)要求寫(xiě)入購(gòu)房合同，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。
3、保障交易資金的安全，將相關(guān)款項(xiàng)直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)中。
4、城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，都不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。
5、避免購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)有取得國(guó)有建設(shè)用地證、尤其是沒(méi)有完成征收或正在征收土地上的房屋(房號(hào))，甚至是還沒(méi)有建設(shè)的房屋(房號(hào))，此類(lèi)售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售屬于市場(chǎng)行為，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范疇。如市民不聽(tīng)勸告購(gòu)買(mǎi)“五證不全”房屋，出現(xiàn)后續(xù)問(wèn)題和糾紛應(yīng)遵照市場(chǎng)規(guī)則依法解決，政府不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償。