目前購(gòu)房的方式有貸款購(gòu)房和全款購(gòu)房，貸款買(mǎi)房雖然可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但是后續(xù)每月還應(yīng)付利息等，而全款買(mǎi)房不僅可以省下利息，而且還能享受一些優(yōu)惠，因?yàn)楹芏嗳诉x擇全款買(mǎi)房。那么買(mǎi)房子全款流程有哪些呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧。
一、買(mǎi)房子全款流程
買(mǎi)房子全款流程：1.查購(gòu)房資質(zhì)：審核自身是否有購(gòu)房的資格；2.資金籌備；3.明確需求;有了購(gòu)房需求才能更好的選房；4.選房看房：不僅要看房屋的戶型，還應(yīng)查看房屋周?chē)涮自O(shè)施；5.認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約：與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；6.付房款；7.驗(yàn)房收房：查看開(kāi)發(fā)商“三證一書(shū)一表”。
二、全款買(mǎi)房要注意什么
1. 買(mǎi)房者選擇全款買(mǎi)房，就要一次性支付巨額房款。但是我們?cè)谫?gòu)房時(shí)房子一般都還沒(méi)建好，所以只能看開(kāi)發(fā)商各種各樣的宣傳和規(guī)劃圖，而目前很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)度的包裝，后期建成后的效果是無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，有些東西都沒(méi)辦確定，充滿了很多變數(shù)。
2. 有些不良開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售證》時(shí)，就已經(jīng)開(kāi)始賣(mài)房了，這種房賣(mài)出去是不受法律保護(hù)的，如果是全款買(mǎi)房的人那么其權(quán)益也沒(méi)辦法受到法律的保護(hù)。其次選擇全款買(mǎi)房要注意查看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、實(shí)力等，因?yàn)橛袑?shí)力的開(kāi)發(fā)商，所建的房屋不僅更有保障，而且可以避免逾期交房、房屋爛尾、質(zhì)量差等一系列問(wèn)題的產(chǎn)生。
3. 選擇全款買(mǎi)房還應(yīng)注意商品房是否具備一定的條件，比如有沒(méi)有按照有關(guān)規(guī)定在相關(guān)部門(mén)辦理各種手續(xù)，其次還應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商是否具有五證。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于買(mǎi)房子全款流程相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來(lái)幫助。

1、看房：不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房都要先看房才行。
2、綜合對(duì)比：看房后就要將這些心儀的樓盤(pán)、房子進(jìn)行一個(gè)綜合性比較，主要從小區(qū)地理位置、交通、周邊配套、房?jī)r(jià)、戶型、物業(yè)、產(chǎn)權(quán)等等方面進(jìn)行比較，從中找到最適合的。
3、確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)付定金：決定買(mǎi)哪個(gè)房子后，就可以支付一些定金給開(kāi)發(fā)商或者房東來(lái)確定購(gòu)買(mǎi)意向。
4、簽訂購(gòu)房合同：再定金簽訂后的一個(gè)月內(nèi)就可以簽訂購(gòu)房合同了，不過(guò)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有很多地方都需要注意，譬如說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)完整性、是否無(wú)證齊全等等，還要仔細(xì)查看購(gòu)房合同上的內(nèi)容是否存在一些缺漏等，同時(shí)也要將違約責(zé)任明確聲明。
5、支付首款：簽訂好購(gòu)房合同后就可以支付首款了，若選擇全款購(gòu)買(mǎi)的話，一般先支付一半的罰款。而貸款購(gòu)買(mǎi)的話，就要先去銀行申請(qǐng)貸款、辦理按揭手續(xù)，首套房的首付比例一般在30%。
6、交房驗(yàn)收：一般在購(gòu)房合同上會(huì)注明交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商一般只要在這個(gè)時(shí)間內(nèi)交房的話，就不算違約，業(yè)主在收房時(shí)，一定要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收，如果驗(yàn)收不合格的話，是可以要求退房或者要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。交房的同時(shí)，也要注意開(kāi)發(fā)商是否有出具兩書(shū)一表等證明。
7、支付尾款：交房驗(yàn)收無(wú)誤的話，就需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余的房款支付給開(kāi)發(fā)商了，這時(shí)候就可以將房產(chǎn)證拿到手。若是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，只能拿到房產(chǎn)證復(fù)印件，原件是抵押在貸款銀行中的，只有貸款結(jié)清后才能到手。
買(mǎi)房注意事項(xiàng)
1、學(xué)習(xí)買(mǎi)房知識(shí)。買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)是很有必要的，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋所涉及到的金額是很多的，購(gòu)買(mǎi)房子是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為，如果對(duì)于買(mǎi)房相關(guān)的知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。
2、看自己的經(jīng)濟(jì)能力?？醋约旱慕?jīng)濟(jì)能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟(jì)能力，還包括自己接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時(shí)怎么消費(fèi)的，以及自己和家人身體的健康狀況。最后算出一個(gè)數(shù)據(jù)，自己實(shí)際上能出多少錢(qián)做首付，而自己每個(gè)月可以承受的月供又是多少。
3、檢查房屋基本信息。選好了房屋之后，在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開(kāi)發(fā)商確定合同里的樓盤(pán)信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等，查看這些信息是否和自己所認(rèn)定的是一樣。
4、確定貸款方式?，F(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點(diǎn)的，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購(gòu)房者所購(gòu)房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業(yè)貸款，但如果購(gòu)房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。
5、考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。如果樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大，那么新樓盤(pán)的選址、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還是建造的房屋質(zhì)量、戶型，肯定都是值得購(gòu)房者去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)跑路事件屢見(jiàn)不鮮，如果開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)不好，那么在購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)房子的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)很大。
6、不要輕易交定金。很大的開(kāi)發(fā)商在正式簽訂預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并且還會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定金額的定金，但是簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)并不是在購(gòu)買(mǎi)房屋中必須要經(jīng)歷的程序，簽訂之后弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以建議盡量不繳納定金。