買方解除房屋買賣合同的法律規(guī)定
法定解除的情況很多，主要有以下情形：
1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。
2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。
3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋。
4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的。
5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
6、擔(dān)保貸款合同不能訂立。
7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
8、不可抗力。根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。
賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。
房屋增值部分的損失。
根據(jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價(jià)損失屬于損害賠償?shù)姆秶I方以同樣的價(jià)格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機(jī)會，因此可要求對方賠償。
對于房屋差價(jià)損失的確定，原則上可比照最相類似房屋（同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋）的市場成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價(jià)予以確定。
對于認(rèn)定差價(jià)損失的時(shí)間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。
無效的房屋買賣合同有哪些
違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：
1、包括：雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；
2、違反國家和社會公共利益的；以合法事實(shí)掩蓋非法目的的；
3、出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的；
4、享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的等；
5、雙方當(dāng)事人主體不合格；
6、規(guī)避法律的買賣行為，如為了逃避債務(wù)而進(jìn)行虛假的房地產(chǎn)買賣；
7、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危；
8、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式；
9、一方代理人與他方惡意串通。
10、及違反法律法規(guī)的其他情形。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條__當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條__有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法定解除的情況很多，主要有以下情形： 1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的 開發(fā)商故意隱瞞沒有取得 商品房預(yù)售許可證 明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng) 抵押 的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為 拆遷補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)的， 買房 人有權(quán) 解除合同 。并有權(quán)利要求賠償損失。 2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押 根據(jù)《 擔(dān)保法 》及《 物權(quán)法 》等規(guī)定， 商品房買賣合同 訂立后，開發(fā)商私下將該 房屋抵押 給第三人導(dǎo)致 購房 人 購房合同 目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán) 退房 并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 3、 一房二賣 或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房 買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請求解除合同; 4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的 因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。 5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證 開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自 合同訂立 之日起90日)屆滿后超過一年，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。 6、 擔(dān)保貸款 合同不能訂立; 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立 商品房 擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。 7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。 8、不可抗力 根據(jù)《 合同法 》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。 9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。