房屋產權年限分為房屋所有權和土地所有權兩部分。房屋所有權的年限為永久，只要房子還在，就擁有其所有產權。通常我們所說的房屋產權年限就是指土地的使用期限。而土地使用權根據土地使用性質的不同劃分，住宅產權年限為70年，商業、辦公項目產權年限為40或50年。
房屋產權40年和70年有什么不同
1、用地性質不同：居住用地70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或是用地50年。
2、使用年限不同：40年產權的房子，其土地使用年限為40年。70年產權的房子，其土地使用年限為70年。
3、稅費、土地出讓金不同：40年產權的商業用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
4、按揭方式不同：70年產權的房子，可以采用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。
40年產權的房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。
5、居住成本不同：40年產權的房子一般不通燃氣，按照商業用水、用電標準收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
6、落戶方面的不同：只有住宅性質的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業用房則不行。
7、房產套數認定方面的不同：在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數(有個別規定的城市除外，如北京)。比如個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。
8、再次出售難易程度的不同：70年產權的房子再次出售轉讓，比較容易售出。而40年產權的房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

現在的房產資源很多，大家想買房子的時候，除了要看它的地理位置、周邊設施、房子的質量等硬件要求時，我們更要看房子的產權年限是多少，我們花錢買的房子并不是永久性的，會有產權到期的情況。大家知道自己住的房子產權是多少嗎？今天小編就來告訴大家。
一、房子產權是多少年
1、我們的土地用途不一樣，它的產權時間也不一樣的。土地是給居民、個人生活居住的，屬于住宅用房時，它的產權年限是70年。
2、屬于商業用房時，就是該房子用于辦公、商店、寫字樓等商業化時，它的產權年限是40年。
3、土地經開發后用于工廠、企業車間或者教育等方面，屬于工業用地，它的產權年限是50年。
二、產權到期怎么辦
1、產權到期是指土地的使用年限到了，不是房子的使用期。當住宅房屋產權到期時，我們需要提前一年到房屋管理部門提交申請續期，房屋管理部門會審核房屋情況，同意續期，第二次續期的產權年限還是70年，續期的收費根據地區不同收費也不一樣，基本上在每平方15元左右收費。
2、當商業產權年限40年到期后，可以繼續續上土地使用權，需要房主到當地的國土局提出申請，并繳納土地出讓金的費用，價格也是根據各地不同的標準不一致。如果當商業土地國家回收時，就不可續約，國家會給業主提供相應補償。
3、工業土地到期，企業可以在到期前一年去當地政府申請續期，如果土地不需要回收，就可以重新簽訂“土地使用權”合同，并繳納土地出讓金，如果產權到期，又沒有去申請續期，那國家就可以正常回收土地使用權。
總之我國的產權分為三類，分別是居民住宅、商業用房和工業用房，正常產權到期都可以繼續續期，不存在強制收回，所以當我們在買房的時候最好是要選擇大產權的房子，這樣使用年限就是70年，趕緊收藏起來，回家看看家里的房子產權是多少年吧。

一般房子的產權是70年，這是比較常見的產權年限，普通民用住宅的產權年限都是70年。另外商業住宅也是比較常見的，這類住宅產權年限是40年，比如商業公寓。
房子產權年限怎么確定
房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，房屋產權年限是從開發商拿地之日算起的。
房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年;綜合用地產權年限是50年;商業用地產權年限是40年。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
房屋產權年限計算
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。