摘要：二手房房產中介費怎么算？二手房中介費什么時候交？現在買賣二手房通常會經過中介公司進行交易，二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。那么大家都知道二手房中介費的收費標準是什么嗎？為了不讓大家吃虧和上當，小編今天就來為大家講解一下這個二手房房屋中介費收取標準一般是多少。二手房房產中介費怎么算
所謂的二手房中介費就是房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，這個服務費是出售方和購買方都需要向中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們接下來看看它的一般收費標準。
二手房中介費收費標準：
二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，并且要開發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準等等。
1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費；
2、貸款服務費：按成交額1%收取；
3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”；
4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗；
5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗；
6、辦理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元/宗。
二手房咨詢收費有兩種：
分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0、5%。
房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0、5%—2、5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

二手房中介費什么時候交
在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務在于提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機會。托購買房產，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務方履行完畢，才有權收取合同約定的傭金，這一點在房屋委托代購協議中已有明確約定。
中介公司自己印制的“客戶服務確認單”屬于格式條款，這些條款與其應當履行的義務不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。”如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責任或是否加重了對方的責任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發生沖突時，應以非格式合同為準。
二手房中介費注意事項：
1、最好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。
2、查看相關證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。
3、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。
總結：二手房中介費的收取，一般都是按照這個標準來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取，注意將發票要回來。

二手房買賣是現在比較火的，不過大多數的二手房都是通過中介辦理的，這樣可以避免一些風險問題，通過中介買賣二手房的流程與買賣雙方直接交易二手房的流程不同，多了一些中間環節，那么通過中介買賣二手房的流程是什么呢，二手房買賣中介常見問題有哪些呢？
一、通過中介買賣二手房流程
1、看房，一般通過房產中介去看房源；
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易會出具收件收據；
7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；
8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
9、交房和付尾款。
二、二手房中介常見問題
1、配套設施與描述不符
秦先生在中介了解到一套環境幽雅的二手房。房子在6樓，秦先生看房時，走到3樓才發現，樓梯間的電燈是壞的；到了房主家，中介只能用手敲門，根本沒有門鈴。這說明房子的基礎配套不行，跟之前的描述不符。
2、戶型結構混亂
趙小姐跟隨中介去看了一套房齡為11年的房子，房子裝修還不錯，再裝修也不需要花很多錢。但是戶型有點奇怪，客廳很大，兩個臥室又偏小，并且交叉排列，顯得有點混亂。明顯主人對房子做了改裝，為了節省空間，主臥廚房的那面墻打掉，放進去兩個衣柜。這種情況中介根本沒有看好。
3、中介扎堆看房
有很多購房者在看房的時候看到有其他中介帶著人去看房，而且中介會以此為由催促購房者提前將房子定下來，然后再商量房款。這種情況就是所謂的中介扎堆看房，有的時候是真的，有的時候是中介為了促成交易找人假扮的。

法律主觀：

關于二手房中介買賣流程規定為：
1、通過房產中介去看房源；
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；
3、簽訂買賣合同，同時在網上備案；
4、付首付款；
5、辦理貸款手續，申請貸款；
6、辦過戶交易手續，出具收件收據；
7、領取房地產權證；
8、銀行發放貸款；
9、交房和付尾款。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

《中華人民共和國民法典》
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。