摘要：二手房房產(chǎn)中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交？現(xiàn)在買賣二手房通常會(huì)經(jīng)過(guò)中介公司進(jìn)行交易，二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%—3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。那么大家都知道二手房中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么嗎？為了不讓大家吃虧和上當(dāng)，小編今天就來(lái)為大家講解一下這個(gè)二手房房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般是多少。二手房房產(chǎn)中介費(fèi)怎么算
所謂的二手房中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買方都需要向中介方支付的。一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開(kāi)發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)；
2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取；
3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”；
4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)500元/宗；
5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)300元/宗；
6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過(guò)200元/宗。
二手房咨詢收費(fèi)有兩種：
分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0、5%。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0、5%—2、5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交
在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)。托購(gòu)買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點(diǎn)在房屋委托代購(gòu)協(xié)議中已有明確約定。
中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款，這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符，對(duì)客戶沒(méi)有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。”如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對(duì)方的責(zé)任，這樣的條款是無(wú)效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。
二手房中介費(fèi)注意事項(xiàng)：
1、最好是三方見(jiàn)面，交易要透明化。因?yàn)榉课葙I賣其實(shí)十分復(fù)雜，所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。
2、查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個(gè)是很很重要的，不然到時(shí)候會(huì)錢房?jī)煽眨@樣的話就得不償失了。
3、不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。
總結(jié)：二手房中介費(fèi)的收取，一般都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費(fèi)是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費(fèi)都是一次性收取，注意將發(fā)票要回來(lái)。

二手房買賣是現(xiàn)在比較火的，不過(guò)大多數(shù)的二手房都是通過(guò)中介辦理的，這樣可以避免一些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，通過(guò)中介買賣二手房的流程與買賣雙方直接交易二手房的流程不同，多了一些中間環(huán)節(jié)，那么通過(guò)中介買賣二手房的流程是什么呢，二手房買賣中介常見(jiàn)問(wèn)題有哪些呢？
一、通過(guò)中介買賣二手房流程
1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；
6、辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
9、交房和付尾款。
二、二手房中介常見(jiàn)問(wèn)題
1、配套設(shè)施與描述不符
秦先生在中介了解到一套環(huán)境幽雅的二手房。房子在6樓，秦先生看房時(shí)，走到3樓才發(fā)現(xiàn)，樓梯間的電燈是壞的；到了房主家，中介只能用手敲門，根本沒(méi)有門鈴。這說(shuō)明房子的基礎(chǔ)配套不行，跟之前的描述不符。
2、戶型結(jié)構(gòu)混亂
趙小姐跟隨中介去看了一套房齡為11年的房子，房子裝修還不錯(cuò)，再裝修也不需要花很多錢。但是戶型有點(diǎn)奇怪，客廳很大，兩個(gè)臥室又偏小，并且交叉排列，顯得有點(diǎn)混亂。明顯主人對(duì)房子做了改裝，為了節(jié)省空間，主臥廚房的那面墻打掉，放進(jìn)去兩個(gè)衣柜。這種情況中介根本沒(méi)有看好。
3、中介扎堆看房
有很多購(gòu)房者在看房的時(shí)候看到有其他中介帶著人去看房，而且中介會(huì)以此為由催促購(gòu)房者提前將房子定下來(lái)，然后再商量房款。這種情況就是所謂的中介扎堆看房，有的時(shí)候是真的，有的時(shí)候是中介為了促成交易找人假扮的。

法律主觀：

關(guān)于二手房中介買賣流程規(guī)定為：
1、通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
3、簽訂買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上備案；
4、付首付款；
5、辦理貸款手續(xù)，申請(qǐng)貸款；
6、辦過(guò)戶交易手續(xù)，出具收件收據(jù)；
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；
8、銀行發(fā)放貸款；
9、交房和付尾款。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。