二手房交易方法有購房咨詢、簽訂二手房買賣合同、辦理二手房過戶、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、付余款完成交易。

1、購房咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請。

4、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、付余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上內(nèi)容參考：百度百科-二手房交易

　　買房子是一件需要謹(jǐn)慎的大事，每一個(gè)細(xì)節(jié)都不能馬虎。買二手房更是經(jīng)常有發(fā)生買二手房被騙這種事情發(fā)生，而這個(gè)情況很多是由于很多人對買房的流程并不熟悉。

　　買二手房流程及注意事項(xiàng)

　　一、買賣流程

　　1、看房，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價(jià)格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費(fèi)用都由賣方支付。

　　2、查檔，買賣雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同，雙方協(xié)商好價(jià)格定金以及首付款，貸款時(shí)間，過戶申請時(shí)間，稅費(fèi)支付方式，違約責(zé)任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

　　4、賣家需要和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣家則需要和委托的擔(dān)保公司辦理相關(guān)事物。

　　5、買家支付首付到按揭銀行資金監(jiān)管帳號，而買家和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)定和相關(guān)的文件，買賣像銀行提出貸款申請，銀行同意后出具貸款承諾書，一般需要七到八天。

　　6、贖樓，買家向擔(dān)保公司支付經(jīng)費(fèi)后，擔(dān)保公司和原貸款銀行贖樓進(jìn)行贖樓注銷登記手續(xù)需要5天左右。

　　7、房屋過戶，買家去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，遞交房產(chǎn)過戶申請，需要五天左右。

　　8、買家和擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署領(lǐng)取房產(chǎn)證，銀行會(huì)把首付款給賣家，約十天左右。

　　9、交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領(lǐng)鑰匙。

　　二、注意事項(xiàng)

　　1、買賣進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，以免上當(dāng)受騙。

　　2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，這個(gè)事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　3、在房子談好的時(shí)候必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間，有些騙子會(huì)利用這個(gè)一直延遲交房時(shí)間。

　　4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。

　　5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費(fèi)用。

　　6、通過中介公司購房必須要求與房主見面，有些皮包公司其實(shí)是沒有房源的。

　　7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，多補(bǔ)充對自己有利的協(xié)議，否則容易吃虧。

　　以上就是購買二手房的流程和注意事項(xiàng)，買房一定要謹(jǐn)慎，選擇靠譜的公司。

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