如果你正在考慮購買首套房，那么你可能會對契稅的計算方式感到困惑。契稅是購房者必須支付的一項稅費，但它的計算方式并不簡單。那么首套房契稅怎么算呢？在本文中，我們將為你詳細介紹首套房契稅的計算方法，幫助你更好地了解這一費用。

一、首套房契稅怎么算

首套房契稅怎么算呢？契稅的計算方法因地區而異，一般是按照房屋的交易價格的一定比例計算。以北京市為例，契稅的計算方法如下：

1、房屋交易價格在100萬元以下的，契稅為房屋交易價格的1、5%。

2、房屋交易價格在100萬元至500萬元之間的，契稅為房屋交易價格的2%。

3、房屋交易價格在500萬元以上的，契稅為房屋交易價格的3%。

例如，如果購買的房屋交易價格為80萬元，那么契稅為80萬元×1、5%=1、2萬元。

二、首套房契稅的優惠政策

為了鼓勵居民購買住房，許多地區都出臺了首套房契稅的優惠政策。以北京市為例，首套房契稅的優惠政策如下：

1、購買首套住房的居民，房屋交易價格在144萬元以下的，可以享受契稅減免政策，減免比例為50%。

2、購買首套住房的居民，房屋交易價格在144萬元至191萬元之間的，可以享受契稅減免政策，減免比例為30%。

3、購買首套住房的居民，房屋交易價格在191萬元以上的，不享受契稅減免政策。

例如，如果購買的房屋交易價格為120萬元，那么契稅為120萬元×1、5%=1、8萬元，減免政策后應繳納的契稅為1、8萬元×50%=0、9萬元。

三、注意事項

1、在購房時，購房者需要一次性繳納契稅，否則無法完成房屋過戶手續。契稅的繳納是購房者的義務，一般不可轉嫁給賣方或中介等其他方。

2、購房者需要在規定的時間內繳納契稅，否則將會被處以罰款。

3、購房者需要在購房合同中明確契稅的承擔方，一般是由購房者承擔。

4、購房者需要在購房前了解當地的契稅政策，以便做好預算和規劃。

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在生活中，買房一直是人們關心的話題，但買房并不是一件容易的事，買房后還需要都交契稅，那么首套房契稅是多少？

一、首套房契稅是多少

1、90平方米以下首次購房的按1%繳納：

首次購房是指購房者在我 國大陸境內首次購買用于居住的房屋。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中關于首套房首次購房契稅優惠政策的規定，我 國大陸地區首套房首次購房契稅稅率為1%。注意的是，非居住用房和非住宅用房以及非家庭居住用房的首套房首次購房契稅稅率均為3%。同時，購房者還需要注意，自己購買的二手房不屬于首套房，即使房屋產權所有人是購房者，同樣按照非居住用房或者非住宅用房或者非家庭居住用房進行契稅稅率征收。

2、90至140平方米按房價1.5%繳納：

當購房者購買用于居住的房屋為二手房且面積為90至140平方米時，需要按照房價的1.5%繳納契稅。同樣，如果購房者在我 國大陸地區以外的地方購買用于居住的房屋，且面積為90至140平方米時，需要按照當地規定的契稅稅率交納同樣的金額。

3、140平方米以上按房價3%繳納：

當購房者購買用于居住的房屋為二手房且面積為140平方米以上時，需要按照房價的3%繳納契稅。同樣，如果購房者在我 國大陸地區以外的地方購買用于居住的房屋，且面積為140平方米以上時，需要按照當地規定的契稅稅率交納同樣的金額。

二、購房者繳納契稅要注意什么

1、購房者需要清楚自己購買的房屋是否需要繳納契稅。一般來說，購買用于居住的房屋才需要繳納契稅。而如果購房者購買的是非居住用房或者非住宅用房或者非家庭居住用房，則不需要繳納契稅。因此，購房者在購買房屋時需要了解自己購買的房屋屬于哪種類型，從而知道自己是否需要繳納契稅。

2、購房者需要了解契稅稅率和契稅優惠政策。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》的規定，中國大陸地區首套房首次購房契稅稅率為1%，而首次購房面積在90平方米以下的，按照1%的稅率征收契稅。同時，購房者還需要了解契稅優惠政策，如購買家庭唯一住房、年齡大于18周歲等條件下的契稅優惠政策。通過對契稅稅率和契稅優惠政策的理解，購房者可以更好地繳納契稅，并且利用優惠政策降低契稅支出。

3、購房者需要選擇合適的時機繳納契稅。契稅繳納的時間一般是在房屋過戶后7個工作日內完成，如果購房者未按規定的期限繳納契稅，將會有滯納金等罰款產生。因此，購房者需要在合適的時機內及時繳納契稅，避免產生不必要的罰款。

4、購房者需要選擇正規的代辦機構。有些購房者由于缺乏相關經驗和時間等原因無法親自去相關部門辦理房屋過戶和繳納契稅等手續，這時可以委托代辦機構代為辦理。但是，購房者需要選擇正規的代辦機構，避免因委托不正規代辦機構而產生糾紛或信息泄露等問題。

5、購房者在繳納契稅時需要清楚自己購買的房屋是否需要繳納契稅，了解契稅稅率和契稅優惠政策，選擇合適的時機繳納契稅，以及委托正規代辦機構辦理相關手續。這些注意事項有助于購房者正確繳納契稅，享受優惠政策，并避免不必要的風險和損失。

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