小產權房主要有兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

對小產權的解釋歸納起來主要有以下解釋：第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。

相關特征

從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。從住房形態看，一樣是普通住宅。從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。

有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。約有30%左右的消費者購買小產權項目是出于投資的考慮。業內人士指出，雖然表面看小產權項目由于沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。

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買房是很多家庭都要考慮的頭等大事，有些朋友在買房時了解到價格比較便宜的小產權房，想進一步的了解小產權房，那么什么是小產權房呢?一起來了解下吧!

什么是小產權房?

小產權房是指在農村或城市郊區集體所有的土地上建設的房屋，建造期間未辦理相關證件，也未繳納土地出讓費等費用，價格較之商品房更為便宜。

很多朋友因為小產權房價格比較便宜，就想要購買小產權房，但按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》相關規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，因此小產權房沒有完整的產權，無法辦理房產證，是不能上市交易的。

并且購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，難以得到拆遷補償。加上小產權房通常是農民自建房，房屋質量難以保證，容易發生安全事故，綜合來看不建議購買小產權房。

此外，部分朋友可能會將經濟適用房稱為小產權房，但經濟適用房繳納土地出讓金后可以轉化為商品房并辦理抵押貸款，跟小產權房還是有差別的。

以上即為對小產權房的相關介紹，希望對你有所幫助。