小產(chǎn)權(quán)房主要有兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有以下解釋：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。

相關(guān)特征

從價(jià)格看，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%至60%。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理或是沒有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。

有些單位自籌資金建的房子，也是小產(chǎn)權(quán)。約有30%左右的消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目是出于投資的考慮。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然表面看小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目由于沒有產(chǎn)權(quán)證而無法交易，但在實(shí)踐中，其二手房交易也比較活躍，此時(shí)一般采用的是雙方當(dāng)事人默認(rèn)原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現(xiàn)交易糾紛，在尋求法律保護(hù)時(shí)會遇到更多障礙。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

買房是很多家庭都要考慮的頭等大事，有些朋友在買房時(shí)了解到價(jià)格比較便宜的小產(chǎn)權(quán)房，想進(jìn)一步的了解小產(chǎn)權(quán)房，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?一起來了解下吧!

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村或城市郊區(qū)集體所有的土地上建設(shè)的房屋，建造期間未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，價(jià)格較之商品房更為便宜。

很多朋友因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房價(jià)格比較便宜，就想要購買小產(chǎn)權(quán)房，但按照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因此小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)，無法辦理房產(chǎn)證，是不能上市交易的。

并且購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，難以得到拆遷補(bǔ)償。加上小產(chǎn)權(quán)房通常是農(nóng)民自建房，房屋質(zhì)量難以保證，容易發(fā)生安全事故，綜合來看不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。

此外，部分朋友可能會將經(jīng)濟(jì)適用房稱為小產(chǎn)權(quán)房，但經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金后可以轉(zhuǎn)化為商品房并辦理抵押貸款，跟小產(chǎn)權(quán)房還是有差別的。

以上即為對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)介紹，希望對你有所幫助。