1、雙方共同出資購房，房屋登記在雙方名下，這種情形可以視為雙方共同共有該房屋，如果雙方出資額不同，可以視雙方出資比例認定按份共有該房屋。這是可以按比例分割該房屋。
2、雙方共同出資購房，房屋登記在一方名下，這種情形需要從雙方購房實際的事實來分析，如果雙方共同出資的目的是共同購房，而非購房方向另一出資方借款購房，那么在法律上仍會認定房屋歸雙方所有，房屋所有權份額則以雙方出資比例認定。
3、一方全額出資購房，但由于限購政策等原因，房屋登記在另一方名下，這時分手的房屋歸屬問題，在司法實踐中，一般會認定該購房是以結婚為前提，若沒有結婚，出資方可以主張房屋歸出資方所有。另外如果因為登記購房行為，影響登記方再次購房的，登記方有權要求出資方消除影響。
情侶共同買房需要注意什么
1、首付金額要分清
有不少的情侶在熱戀的時候感情都是非常好的，所以非常容易因為一時的沖動而選擇共同去購買房屋，但是不久后感情出現問題，房屋糾紛也隨之而來，累己又累人，所以如果情侶想要買房，從首付款開始就要劃分清楚。
如果情侶在共同買房的時候還沒有考慮到結婚的問題，那么，首付款的比例問題需要進行實際的約定，男女雙方這個時候就可以在購房合同里面根據自己所出資的比例進行約定，并且收好相關的收據證明，這樣就算是之后雙方的感情出現了問題，那么也有憑證，當然，如果雙方感情穩定，即將領證結婚，那首付款的問題也就無所謂了。
2、貸款問題要慎重
當銀行在為個人辦理房貸的時候，是會進行非常嚴格的貸款審批的，所以如果是未婚的情侶想要去貸款買房，那么征信有問題的一方是沒有辦理貸款的。因此，情侶在前往銀行辦理貸款時，應簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦情侶雙方有一方承擔不起還款的資金了，另外一方仍需承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就只能獨自承擔，所以為了讓自己避免這種事情，那么一份有效協議就顯得很重要了。
3、房產證件要寫清
房產證對于購房者來說肯定是非常重要的東西，而購房者在買房的時候，在房產證上面署一方的姓名還是雙方的姓名會導致不同的結果，如果房產證署雙方的姓名，那么，在情侶結婚之后，這套房子肯定就是屬于夫妻的共同財產了，但是貸款也將是夫妻的共同債務。如果購房后，情侶的感情出現問題，最后走向分手，那么房屋的分配肯定就會按照雙方的出資情況來決定，所以，此種情況下，出資及還貸的相關證據應注意保存好，這樣才能維護自己的利益。

情侶貸款買房分手后，可以按照以下方式分割：
1、有協議的，按照協議處理。在購房時，如果情侶之間有協議的，當然可以按照協議進行分割處理。
2、沒有協議的，發生糾紛時，應根據平等協商原則，對共有財產進行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協商決定。
3、協商不成的，可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定雙方的份額。
情侶共同買房需要注意什么
1、房屋價格要適當
現在很多年輕的情侶如果想要購買到房子，那么一般都是需要得到父母的幫助才可以的，所以年輕的情侶在買房時，不論是從自身條件考慮還是從父母的條件考慮，都應該選擇一套價格合適的房子購買，很多小情侶因為想要擁有一個家的愿望太強烈，而不管不顧的去購買自己及家庭都不能承受的房子，一旦購買之后，就會導致全家人的經濟都很緊張。
2、首付金額要分清
有不少的情侶在熱戀的時候感情都是非常好的，所以非常容易因為一時的沖動而選擇共同去購買房屋，但是不久后感情出現問題，房屋糾紛也隨之而來，累己又累人，所以如果情侶想要買房，從首付款開始就要劃分清楚。
如果情侶在共同買房的時候還沒有考慮到結婚的問題，那么，首付款的比例問題需要進行實際的約定，男女雙方這個時候就可以在購房合同里面根據自己所出資的比例進行約定，并且收好相關的收據證明，這樣就算是之后雙方的感情出現了問題，那么也有憑證，當然，如果雙方感情穩定，即將領證結婚，那首付款的問題也就無所謂了。
3、貸款問題要慎重
當銀行在為個人辦理房貸的時候，是會進行非常嚴格的貸款審批的，所以如果是未婚的情侶想要去貸款買房，那么征信有問題的一方是沒有辦理貸款的。因此，情侶在前往銀行辦理貸款時，應簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦情侶雙方有一方承擔不起還款的資金了，另外一方仍需承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就只能獨自承擔，所以為了讓自己避免這種事情，那么一份有效協議就顯得很重要了。
4、房產證件要寫清
房產證對于購房者來說肯定是非常重要的東西，而購房者在買房的時候，在房產證上面署一方的姓名還是雙方的姓名會導致不同的結果，如果房產證署雙方的姓名，那么，在情侶結婚之后，這套房子肯定就是屬于夫妻的共同財產了，但是貸款也將是夫妻的共同債務。如果購房后，情侶的感情出現問題，最后走向分手，那么房屋的分配肯定就會按照雙方的出資情況來決定，所以，此種情況下，出資及還貸的相關證據應注意保存好，這樣才能維護自己的利益。