1，沒有申請宅基地直接動工
要想在農村建房子，必須先向當地的有關部門遞交宅基地的申請，只有在審批通過的情況下，才能按照相關規定開始動工蓋房。但實際上在過去很多農戶蓋房的過程中，都是先蓋房后申請甚至蓋了房，過了幾年再去申請。
這種情況在過去基本上是默許的，但現在不行了，如果現在想要在農村蓋房子，沒有申請宅基地直接動工的話，是不允許建設的。還有，不管是對原有房屋進行翻新改建擴建，還是說重新選擇宅基地蓋房子，都需要先進行宅基地的申請工作。在審批通過之后，按照審批的要求和標準進行房屋建設才是合法行為。
2、宅基地轉讓給他人之后不允許申請新宅基地
宅基地在本村集體組織內部成員之間可以進行有償的交易。這種本村內部成員之間的轉讓，必須通過村集體所有成員同意，且轉讓雙方都必須符合宅基地的申領原則。如受讓方沒有宅基地，且符合宅基地的申請規定，才可以進行轉讓，而對于轉出方來講，將自己宅基地轉出去之后，就等于放棄了農村的宅基地的使用權，以后想要再申請新的宅基地，則不可能審批通過，
3、一戶多宅不允許申請新宅基地
一戶多宅指的是原來自己家里有老房子，但是在當年政策許可的情況下，又到新的地方申請了新的宅基地，這樣就變成了一個家庭戶頭下有兩套宅基地。
2020年這種情況將不再發生，如果一個家庭戶下已經有宅基地了，或說已經有多處宅基地了，如果想要在申請新的宅基地走是不被許可的，根本審批通過不了。
4、戶口從農村遷出人員無法申請宅基地
宅基地是給本村基地內部組織成員用于房屋建造的集體土地，宅基地使用權的授予范圍僅僅限于本村內部組織成員。所以一旦戶口從農村遷出去之后，就不再屬于村集體內部組織成員了，哪怕是以前他是農村戶口也不行。
因此，如果農村的戶口，因為上學、在外買房或者就業等原因，從農村遷出去之后，就不再享有農村宅基地的申請權利，無法進行宅基地的申請，也無法在農村蓋新房子。

農村蓋房子并不是想蓋就直接可以蓋的，那么2020年農村蓋房子需要什么手續呢？
1、《宅基地使用權證書》
2020年農村蓋房子，《宅基地使用權證書》是必須要有的，這是衡量宅基地使用權的合法性。
（1）如果有宅基地，但是卻沒有宅基地使用權證書，可以咨詢當地村委會進行補辦申請。
（2）如果沒有宅基地，而想要建房的話，如果符合宅基地申請條件的話，可以向村委會提交宅基地書面申請，同時需要提交建房用地呈批書、村鎮規劃選址意見書等資料，通過當地土地管理法部門審批之后，就會發放《宅基地使用權證書》。
2、《鄉村建設規劃許可證》
《鄉村建設規劃許可證》是決定你的宅基地是否在當地村鎮規劃許可范圍之類，是否能夠動工蓋房子的必要條件。
（1）如果沒有《鄉村建設規劃許可證》私自動工建房的話，屬于違建行為，是會受到處罰的。
（2）《鄉村建設規劃許可證》標注房屋建設的位置、用地面積、范圍以及房屋面積、高度、層數等等，只有符合建設要求，才會發放《鄉村建設規劃許可證》。
2020年農村蓋房子，《宅基地使用權證書》和《鄉村建設規劃許可證》兩者是缺一不可的。