一、北京首套房貸款新政策

北京購房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右，商業貸款最高貸款額度為房價的7成，組合貸款最高貸款額度為房價的8成。

二、北京首套房貸款新政策

法律分析：一、關于公積

借款申請人(含共同申請人)名下無住商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

二、關于公積金貸款首付比例

1、購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;

房的首套住房，首付款比例不低于3

3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款

4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

普通自的認定標準，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯合印發的《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易》(京建發[2014]382號)標準執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執行。

三、關于公積金貸款額度

1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、兩種情況下

(1)借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

(2)借海淀、豐臺、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最

法律依據：《住房公積金管理條

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經征求國務院建設行政主管部門的意見后,報國務院批準。

第七條國務院同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,并監督執行。

省、自治區人民政府建設行政主管部門會中國人民銀行分支機構,負責本行政區、政策執行情況的監督。

三、北京首套房認定標準2020？

1、購房者名下已經貸款購買過一套房產，但是其貸款已經結清了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

2、購房者曾經貸款購買過一套房產，但是該房產已經轉讓了，在房間登記系統中沒有房產記錄，但是銀行信貸系統中有貸款記錄，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

3、購房者名下有一套全部款購買的房產，其申請按揭購房的話，認定為首套房。

4、購房者名下有一套全部款購買的房產，其房產轉讓了，在房間登記系統沒有房產記錄，這時候申請按揭購房的話，認定為首套房。

5、購房者名下有申請貸款采購過兩套房的記錄，但是在貸款還清了，新房也轉讓了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

6、購房者名下有一套申請商業貸款采購的房產，但是其貸款已經還清了，還有一套申請公積金貸款采購的房產，但是已經轉讓了，再次申請按揭購房的話，認定為首套房。

四、北京首套購房,商業貸款,最低首付比例是多少

商業貸款最低首付比例是50％

一、北京商業貸款首付比例是多少

由于房價的上漲，現擇貸款買房的方式，但是辦理過貸款的朋友們想必都并不是一件容易的事情，且還需支付一定的首付款，那么北京商業貸款首付比例是多少呢?貸款買房需要辦理哪一、北京商業貸款首付比例在北京申請商業貸款購買首例一般為房款評估額的百套市值為一百萬的房子，首付最少為三十萬元，如果所購房屋屬于二套房，首付比例不得低于房款評估額的百分之六十，三套房則不予以貸款。二、貸款買房需要辦理哪些手續1、首先購房者應確認自己所購房產是否符合貸款條件，合，應準備好貸款所需材料，向銀行提出貸款申請，并按要求填寫貸款申請書，填寫完之后連同材料一并上交至相關工作人員。2、請人所提交的材料進行審核，確認無誤后與申請人簽訂房屋按揭抵押貸明確貸款年限、數額、利息及還款方式等事項，之后，申請人、銀行代表持房屋按揭抵押貸款合同與房屋買賣合同，到當地的范管局辦理房產抵押手續。3、申請人在貸款銀行開設一銀行賬戶，然后簽訂授權書，同意該銀行從該賬戶中直接扣除貸款本息與利息，之后銀行會將貸款款項一次性總結：北京商業貸款首付比例是多少的相關內容就為大家介要的朋友們。購房者在辦理貸款手續之前，需對貸款買房的流程進行了解，這樣能夠避免不必要的，也能少走冤枉路。

二、北京商業貸款首付比例是多少

由于房價的上漲，現在許多購房者在買房時都會選擇貸款買房的方式，但是辦理過貸款的朋友們想必都知道，辦理貸款手續并不是一件容易的事情，且還需支付一定的首付款，那么北京商業貸款首付比例是多少呢?貸款買房需要辦理哪些手續呢?

一、北京商業貸款首付比例是多少

在北京申請商業貸款購買首套房的情況下，首付比例一般為房款評估額的百分之三十，也就是說如果你購買一套市值為一百萬的房子，首付最少為三十萬元，如果所購房屋屬于二套房，首付比例不得低于房款評估額的百分之六十，三套房則不予以貸款。

二、貸款買房需要辦理哪些手續

1、首先購房者應確認自己所購房產是否符合貸款條件，若與貸款條件相符合，應準備好貸款所需材料，向銀行提出貸款申請，并按要求填寫貸款申請書，填寫完之后連同材料一并上交至相關工作人員。

2、銀行相關人員對申請人所提交的材料進行審核，確認無誤后與申請人簽訂房屋按揭抵押貸款合同，合同中需明確貸款年限、數額、利息及還款方式等事項，之后，申請人、銀行代表持房屋按揭抵押貸款合同與房屋買賣合同，到當地的范管局辦理房產抵押手續。

3、申請人在貸款銀行開設一個專門用于還款的銀行賬戶，然后簽訂授權書，同意該銀行從該賬戶中直接扣除貸款本息與利息，之后銀行會將貸款款項一次性打入申請人指定的銀行賬戶內。

總結：北京商業貸款首付比例是多少的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。購房者在辦理貸款手續之前，需對貸款買房的流程進行了解，這樣能夠避免不必要的，也能少走冤枉路。

三、北京認房認貸最新政策？

北京購房實行“認房又認貸”的規定，即只要在全國范圍內有過住房貸款記錄的家庭，購買北京商品住房時均被認定為二套，普通住宅首付比例最低為60%，非普通住宅首付比例最低為80%。

四、北京現在的貸款比例是多少?

（1）商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）；注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了）。（2）公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內，超過90平米是70%）。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

隨著北京房價的不斷攀升，越來越多的人開始關注北京買房首付多少。在北京購房，首付是一個關鍵的問題，不同的購房政策也會影響到首付的數額。本文將從北京房價和購房政策兩個方面解析北京買房首付多少，以幫助購房者更好地了解北京房市。

北京房價的影響

首先，北京房價的高低對首付數額有著直接的影響。北京的房價一直是全國最高的，據統計，2019年北京市二手房平均價格為6.19萬元/平米，而新房的價格更是高達10萬元/平米以上。因此，購房者需要支付的首付也相對較高。根據現行政策，購買首套房的首付比例為30%，二套房的首付比例為50%。以購買一套100平米的二手房為例，首付就需要支付50萬元以上。

此外，北京的房價還存在區域差異。在熱門區域，房價更高，首付也更高。例如，海淀、朝陽等熱門區域的房價普遍較高，購房者需要支付的首付也會相應增加。

購房政策的影響

其次，購房政策也會對北京買房首付數額產生影響。北京的購房政策一直比較嚴格，為了控制房價，政府會不斷出臺新的政策來限制房價的上漲。目前，北京的購房政策主要包括以下幾個方面：

限購政策

北京的限購政策一直比較嚴格，目前，購房者需要滿足以下條件才能購買房屋：

購房者必須是北京市戶籍或者在北京連續繳納社保滿5年以上；

購房者必須沒有在北京擁有住房；

購房者必須是家庭名下唯一購房。

限購政策的實施使得購房者的數量受到了限制，也使得購房者需要支付的首付數額相對較高。

公積金政策

北京的公積金政策也會對購房者的首付數額產生影響。目前，北京的公積金貸款利率為3.25%，公積金貸款的最高額度為120萬元。購房者可以通過公積金貸款來減輕首付壓力，但需要滿足一些條件，例如購房者必須是北京市戶籍或者在北京連續繳納社保滿5年以上。

稅費政策

在購房過程中，稅費也是一個需要考慮的因素。北京的稅費政策相對較高，購房者需要支付的稅費包括契稅、個人所得稅等。根據現行政策，購房者需要支付的契稅為房屋總價的1.5%，個人所得稅為房屋總價的1%。