我們都知道按照中國的土地性質，房子都是有產權期限的，有的是40年，有的是50年，還有的是70年的產權，那么隨著時間的發展，產權到期了之后應該怎么辦？
一、什么是房屋產權
所謂房屋產權其實是指它的土地使用年限，按照我國的土地限制，有的是民用建筑，有的是商用建筑，還有一些是公用用地。不同的性質，它的使用年限也是不同的。如果是住宅用地，它的產權年限就是70年，在市場上最為常見，也是購房者最先購買的房子。如果是商業用地的產權，一般來說是40年，還有一些綜合用地，能夠達到50年的使用年限。
二、如何計算房屋的產權年限
有些人認為產權年限就是從購買的時候算起，如果你是在2020年購買，70年產權是否就是從2020年開始計算？答案是否定的，因為如果購買的是商品房，雖然它的產權年限是70年，但是實際上使用的年限是從開發商拿到土地的時候才開始計算。如果開發商等到一、兩年之后才開始開發，假如到2015年才建造完成，其實到手的產權年限也只有65年。
三、房屋產權到期后怎么辦
1、如果房屋產權要到期了，在一年之前，你就需要向當地的土地管理部門進行申請，要提交續期的申請書。如果沒有特殊的情況，都是可以批準續期的，之后就可以簽訂土地的使用合同，當然還需要繳納土地出讓金，就能夠辦理續期的手續。
2、當然也有些房子是不能夠繼續住下去的，比如國家有需求，需要進行收回或者這個房子已經變成了危房，也會被國家收回。但是國家也會給予相應的補貼，就好像是拆遷房子補貼一樣。
小編總結：房屋的產權到期之后也不用擔心，我們可以向房屋管理部門進行申請，一般情況下都能夠申請通過，而且現在能夠自動續期，不需要辦理多少手續。

1、到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。
2、購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業40年，綜合50年。
3、房子的壽命就該到了，到時候或者繼續產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權。現今的房屋的政策壽命是70年。
4、70年后國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續。

我國《物權法》對房屋產權到期后的情況有規定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
一、房產證產權到期怎么辦
據根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期。
1、我國法律對房屋產權到期后的情況有規定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、土地使用年限如何計算
1、已購公房、央產房
已購公房和央產房同屬福利分房制度下的"產物"。取消福利分房后，已購公房和央產房也可上市進行交易，由于是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。
(1)如果已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
例如：某房屋1996年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2005年有其他業主將自己的房屋出售，那么購房者購買后的土地使用年限為2070年-2005年=65年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
(2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準。(一般是從竣工日期算起)
例如：某房屋1997年竣工，其《國有土地使用證》下發時間為2000年，而該房屋所下發的《國有土地使用證》上標注的使用年限為"1997年至2067年"，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起，這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。那么，如果這套房屋的業主于2004年出售該房產，其新的土地使用年限為2067年-2004年=63年。
2、經濟適用房
經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤并不具備土地使用權證。基于這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。
例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，則這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。房屋的剩余土地使用年限=2070年-購買的時間，比如，購買時間為2005年，則其剩余土地使用年限為65年。
3、商品房土地使用年限
商品房的土地使用年限是從開發商拿地之日開始算起。比如，開發商拿地時間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年購買了該開發商的房屋，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。B在2010年購買了A的房屋，則B所購買的房屋，剩余土地使用年限為60年(2070年-2010年)。
準確來說我們在購買了房子之后，其實對房子就是擁有就是完全產權，所以其實對房子并不存在一個產權到期的問題。但一般城鎮中的房子都是修建在國有土地上的，對于國有土地就有使用期限的限制了。對應的，人們就普遍的認為其實房子還是有使用期限的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理》
第二十一條 土地使用權因土地滅失而終止。