房權證也就是房產(chǎn)證，辦理手續(xù)如下。 1、初始登記 開發(fā)商在 不動產(chǎn)登記 中心辦理初始登記是業(yè)主 辦理產(chǎn)權證 流程的必要前提條件。根據(jù)相關法律的規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將 辦理房產(chǎn)證 的材料送至產(chǎn)權登記部門。 2、填寫申請表 申請表主要是指不動產(chǎn) 登記申請表 ，這個表格可以在當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，或者直接去登記中心領取。 3、拿會測圖表 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，所以也是大家申請產(chǎn)權登記的必要材料之一。 4、領取相關證件 申請產(chǎn)權登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。 5、繳納公共維修金、契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。 6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證 在不動產(chǎn)登記中心申請登記后，登記部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第二百一十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

業(yè)主辦理房產(chǎn)證

正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個月后可領取產(chǎn)權證。

如果是一次性付款，則可自辦產(chǎn)權證。大致流程如下：到房地局領表和交納公共維修

基金等費用，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站出測繪圖，根據(jù)測繪圖填好表格拿到開發(fā)商處蓋章、領取正本合同，然后約開發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關文件即可。

需注意：要向開發(fā)商確認，你所購房屋的產(chǎn)權證在哪個房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。

如果是按揭貸款買房，根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同，均有需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證的條款，即產(chǎn)權證只能委托開發(fā)商代辦，自己不能辦理。

辦理步驟

居民在辦理商品房產(chǎn)權證時，一般按照下列程序進行：

（1）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

（2）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權監(jiān)理所辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據(jù)。

（3）交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

（4）領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權證》。

托他人辦理

目前，針對廣大產(chǎn)權人在申請房產(chǎn)登記時，因各種原因不能親自到場，該如何辦理委托的問題，南京市房產(chǎn)交易登記中心做出了相關解釋。

當事人在不能親自到場辦理各類房產(chǎn)登記手續(xù)的情況下，應出具相應的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權證號、面積、委托原因、委托事項、委托權限、委托有效期以及委托人簽字認可等相關信息。

委托他人辦理的應根據(jù)以下不同情形出具委托書：

、當事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。

、產(chǎn)權人在轉讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經(jīng)濟賠償責任的承諾。

、代理境外人士登記的，提交的委托書應經(jīng)當事人所在地的駐外大使館或領事館認證。

、未成年人取得或變更產(chǎn)權登記時，可由其法定監(jiān)護人攜帶法定監(jiān)護關系（父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證）及監(jiān)護人身份證件辦理產(chǎn)權登記；轉讓房產(chǎn)時，法定監(jiān)護人需提交經(jīng)過公證的申明書。

、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監(jiān)護人代為辦理權屬登記手續(xù)。監(jiān)護人應提交監(jiān)護資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應提交經(jīng)過公證的申明書。

、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委托書，并加蓋單位公章。

、港澳地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經(jīng)當?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉遞專用章”。

、臺灣地區(qū)的當事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應經(jīng)當?shù)氐胤椒ㄔ赫J證后，轉?；鶗_認，最后經(jīng)市公證處海協(xié)會公證后方可使用。

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