如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現實中正在飛漲的房價卻讓許多人的夢想破滅。于是，政府為了減少此類情況，在近些年來提出了繳納的房產稅的計劃實施。這主要是因為能在實際上調節高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負擔。可我們應該如何交房產稅呢?房產稅又是根據什么方式來進行計算的呢?下面小編為您一一解惑。

　　房產稅的繳納方法

　　一、繳費途徑

　　1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》;

　　2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;

　　3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅;

　　4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

　　二、納稅時間

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

　　3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;

　　7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　三、納稅期限

　　房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　四、納稅地點

　　房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

　　五、納稅申報

　　房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

　　房產稅的計算方法

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

　　在上文中，小編為大家介紹了如何繳納房產稅的相關信息以及計算房產稅的兩種方法。除此之外，房產稅的征收對象只是限于城鎮的經營性房屋，具有區別的房屋會有不同的征稅形式。繳納房產稅，目的在于能有效地調控收入差距，減少出現分配差異明顯的情況。同時可以遏制房地產公司的暴利投資，起到抑制如今水漲船高的房價，對社會具有積極的意義。

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1、 從價計征算:房產余值=房產原值×[1-(10%~30%)]房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 2、 從租計征算:從租計征算是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納 房產稅 。其余均從次月起繳納。 稅率:1、 按房產余值計征的,年稅率為1.2%;2、 按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。 但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅 以上就是我對如何繳納房產稅的回答

出售方應繳納六種稅1、營業稅。根據財政部、國家稅務總局《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》精神，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅;個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征;個人自建自用普通住房，銷售時免征營業稅。2、城市維護建設稅。根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規定，負有繳納營業稅義務的單位和個人(外商投資企業和外國企業除外)，也是城市維護建設稅的納稅義務人。根據納稅義務所在地不同，可按照7%、5%、1%三檔差別比例稅率計算稅金。3、教育費(地方)附加。個人在繳納營業稅的同時，以繳納的營業稅額為計稅依據，征收率分別為3%、1%。4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，個人產權的買賣所立的書據，按書居所載金額的萬分之五貼印花稅。5、土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產所取得的增值額征收土地增值稅，分別按30%、40%、50%、60%四級超率累進稅率征收土地增值稅。但目前，根據財政部、國家稅務總局《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》精神，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時，暫免征收土地增值稅。6、個的所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅暫行條例》的規定，轉讓財產取得的收入總額，扣除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得稅額，按應納稅所得額的20%計算繳納個人所得稅。購買方應交納兩種稅1、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，在境內房屋所有者將其房屋出售時，由購買者交付契稅。稅率實行3%-5%的幅度稅率。目前，個人購買自用住宅暫減半征收契稅。2、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，個人產權的買賣所立的書據，按書據所載金額的萬分之五貼印花稅。此項稅是買賣雙方都應繳納的。

房產稅需要到當地稅務部門繳納，具體要看當地的規定。

前，我國尚未全面實行房產稅，但有些城市已經開始試點，對于試點城市的居民，需要根據當地稅務部門的要求，進行房產估值，確定應繳納的房產稅額度。在規定期限內，攜帶相關材料向當地稅務部門申報房產稅。

根據稅務部門的要求，進行房產稅支付，可以通過銀行轉賬、網上銀行、支付寶等方式進行繳納。繳納完畢后，保存好相關憑證和繳納證明，以備后續使用。需要注意的是，不同城市對于房產稅的試點政策和征收標準可能有所不同，具體操作步驟還需根據當地的規定進行具體操作。同時，房產稅征收涉及到多個部門和環節，如有疑問或需要進一步咨詢，可以向當地有關部門或專業機構進行咨詢。

繳納房產稅的注意事項

1、繳納時間：房產稅按照年度征收，一般在每年的3月1日至6月30日之間繳納。

2、繳納方式：可以到當地房產稅征收機關或者銀行繳納，也可以通過網上銀行等方式繳納。

3、繳納標準：房產稅的征收標準根據房屋的評估價值和稅率來計算，具體標準可以咨詢當地房產稅征收機關。

4、免征條件：個人住房的房產稅有一定的免征條件，比如住房面積在某一范圍內、唯一住房等，具體可以咨詢當地房產稅征收機關。

5、稅款減免：對于符合條件的納稅人，可以享受一定的稅款減免或者免征，并且可以享受稅款分期繳納的服務。