房子過戶辦理流程如下：

1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；

2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其他材料；

3、受理申請，審核材料；

4、審核通過，核發不動產權屬證書。

拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領取緩交回執或更名，具體如下：

1、買賣雙方進行房產交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料；

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在繳納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。

房屋過戶需要的材料：

1、房地產轉移登記申請表；

2、房屋過戶申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、房屋過戶有關機關的決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5、房地產共有人同意轉移的意見書。

購房者簽購房合同需要注意：

1、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責任：購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

4、注意空白條款：購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

房屋過戶手續的辦理流程一般包括以下幾個步驟：申請、審核、繳稅、登記和領取房產證。

首先，買賣雙方需要向當地的房地產交易部門提出過戶申請，并提交相關證明材料，包括身份證、房屋所有權證等。在申請時，雙方需要明確各自的權利和義務，并簽署相關的合同和協議。

其次，房地產交易部門會對申請材料進行審核，確認雙方的身份和房屋所有權情況，以及是否符合過戶條件。如果審核通過，交易部門會出具相關的稅費繳納通知，告知雙方需要繳納的稅費種類和金額。

接下來，買賣雙方需要按照通知要求繳納相關稅費，并取得完稅證明。這一過程需要注意稅費的計算和繳納標準，避免出現漏繳或多繳的情況。

然后，買賣雙方需要攜帶完稅證明和相關材料，到當地的不動產登記機構辦理房屋過戶登記手續。登記機構會對材料進行審核，如果審核通過，將會頒發新的房產證給買方，并將房屋所有權轉移至買方名下。

最后，買方可以領取新的房產證，完成房屋過戶手續。在這一過程中，需要注意保管好相關材料和證書，以備后續需要。

總的來說，房屋過戶手續的辦理流程需要買賣雙方共同配合完成，注意各個環節的要求和細節，確保手續順利完成。