1、提出貸款申請：需要帶購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄卡、以及私人印章等證件和銀行要求提供的材料。
2、銀行審批：銀行會根據申請人提供的資料，以及房子的實際情況考核是否符合貸款條件。
3、簽訂貸款合同：銀行審批通過之后會通知貸款人到銀行簽訂貸款合同，并辦理貸款擔保手續。
4、等待放款：簽訂貸款合同后就可以等待銀行放款了，在銀行放款后貸款人要按月償還。
買房貸款條件
對于商業貸款來說，申請商業貸款的門檻比較低，額度比較高但是還款利率也較高，與公積金相比有利也有弊，但也不是誰都可以申請的。
1.具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2.必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件。此外，借款人也可以提供其他資產證明(銀行存單、有價證券、房產等)，來證明自己的還款能力。
3.具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4.與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5.支付了規定比例的首付款。
6.貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7.貸款銀行規定的其他條件。

1、準備好貸款材料，買房辦理貸款需要的材料包括個人身份證、銀行卡、收入證明、工作證明、近半年銀行流水、購房合同、首付發票等。
2、貸款人需攜帶以上相關材料，前往就近的銀行營業網點柜臺進行申請，并填寫申請表。
3、銀行工作人員對用戶提交的材料進行審核，并查看個人征信狀況。
4、審核通過后，銀行與貸款人簽訂貸款合同。
5、申請人辦理相關的抵押貸款手續。
6、銀行發放貸款。
買房辦理貸款注意事項
1、不是每個人都可以貸滿30年。
我們都知道，就住房貸款來說，貸款的最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。其實這也就告訴我們，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果您今年45歲，那么根據上述的規定，您的貸款年限最長只能為20年。
2、公積金里要留有余額。
大家一定要注意，雖然說在某些城市已經可以申請提取公積金了，但是一定要保證公積金中有余額，不能夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。
3、買房前最好不要辭職。
銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
4、準備一份漂亮的銀行流水帳單。
申請貸款時，銀行都會要求申請人準備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力。
如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。當然，如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產證明也是可以的。
5、等額本金減少利息支出。
目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
等額本息每一個月償還相同的數額，而等額本金第一個月償還的金額最多，之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。

法律主觀：

房屋買賣貸款流程具體如下：
第一、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批貸款
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新的房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記，抵押給銀行。
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清后取回房產證，注銷抵押登記

法律客觀：

《個人貸款暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意愿和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。 第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。 第十三條 貸款人受理借款人貸款申請后，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。