房屋租賃發票的稅率一般為11%或者3%，具體如下：
1、11%稅率：適用于一般納稅人出租住房的增值稅稅率。一般納稅人指年銷售額超過500000元的納稅人。如果租賃的房屋的所有權證和合同上標明的是“非住宅”，則增值稅稅率不是11%，而是5.5%；
2、3%稅率：適用于小規模納稅人出租住房的增值稅稅率。小規模納稅人指年銷售額不超過500000元的納稅人。如果租賃的房屋的所有權證和合同上標明的是“非住宅”，則增值稅稅率不是3%，而是2.5%。
房屋租賃的條件一般包括以下方面：
1、租房合同：租房前需要與房東簽訂租房合同，合同中會明確租房期限、租金、押金、房屋使用規定等內容。租房合同應當寫明雙方當事人的基本信息，保證合同的有效性；
2、租金：租房需要支付租金，租金的數額一般由房東和租戶協商確定。租金可以按月支付或者按季度、半年度、年度支付，也可以一次性支付整個租期的租金；
3、押金：房東一般要求租戶繳納一定數額的押金，作為租期結束后房屋的損壞和欠費等問題的保證金。押金一般為一個月或兩個月的租金，不得超過三個月的租金；
4、房屋使用規定：租房合同中一般會寫明房屋的使用規定，包括房屋的用途、裝修、維修、保養等內容。租戶需要按照規定使用房屋，保持房屋的清潔衛生和良好狀態；
5、其他條件：根據不同的租房情況，還可能包括物業費、水電費、燃氣費、網絡費等其他費用的支付，以及禁止養寵物、不得擅自改變房屋結構等其他限制性條款。
綜上所述，租房需要對房屋進行充分的了解和核實，包括房屋的位置、面積、設施等，確保租房合同的真實性和合法性。同時，租戶也需要了解自己的權利和義務，保護自己的合法權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

關于房租費的稅率的規定如下：
1、針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率；
2、個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。
財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為：
1、財產租賃過程中繳納的稅費；
2、向出租方支付的租金；
3、由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用；
4、稅法規定的費用扣除標準。
綜上所述，房屋租賃稅費以租金為基礎，按照一定的標準組織向出租人征收房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。
【法律依據】：
《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第七條
預繳稅款的計算
（一）納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款＝含稅銷售額/（1+11%）*3%
（二）納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款＝含稅銷售額/（1+5%）*5%
（三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款＝含稅銷售額/（1+5%）*1.5%

法律主觀：

根據國家的政策規定，房屋租賃費稅率是在5%-7%不等，根據征收稅種的不同，稅點會有不同。房屋租賃稅費是由房產所在的地方稅務局征稅的，并且房屋租賃發票也是稅務局代為開具。 房屋租賃時需要繳納的稅費和稅率分別有： 一、房產稅。按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅 二、城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅 三、營業稅。個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。 四、城建稅和教育費附加。 五、印花稅。租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。 六、個人所得稅。個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

法律客觀：

《個人所得稅法》第三條　 個人所得稅的稅率： （一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率； （二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率； （三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

租賃費稅率，主要有以下兩種：
1、提供有形動產租賃服務稅率是13%；
2、不動產租賃服務稅率是9%；
租賃，是指通過簽訂資產出讓合同的方式，使用資產的一方通過支付租金，向出讓資產的一方取得資產使用權的一種交易行為。
租賃是以商品形態與貨幣形態相結合提供的信用活動，出租人在向企業出租資產的同時，解決了企業的資金需求，具有信用和貿易雙重性質。
租賃可從不同的角度進行分類。從租賃的目的來區分，包括融資租賃和經營租賃；從征稅角度來區分，包括正式租賃和租購式租賃。